Удвоение материнского капитала

11.07.2018 0 Автор admin

Содержание

При наличии детей в доме, собрать деньги на жилье очень трудно. Но благодаря государственной поддержке в виде материнского капитала при покупке квартиры средства можно также использовать. В связи с этим возникает множество вопросов, требующих ответов.

Начнем с того, что материнский капитал у матери – это поддержка российских семей, воспитывающих, не одного, а нескольких детей. Его начали выплачивать с 2007 года со второго и следующего ребенка. При этом у детей должно быть гражданство России. Другим обязательным условием получения материнского капитала является отсутствие ранее получения такой поддержки.

До 2015 года денежная сумма подлежала индексации. Однако, потом она остановилась и сегодня имеет отметку, которая была в 2015 году — 453 026 рублей. Налог при этом платить не нужно.

Кому полагается?

Чтобы получить материнский капитал в России, должны быть соблюдены следующие условия.

  1. Получатели являются граждане РФ, у которых родился второй ребенок после 2006 года. При этом не имеет значение, где ребенок родился и какое гражданство имеет его отец.
  2. Если за второго ребенка мать не получила выплату, то она может рассчитывать на нее при появлении на свет последующего.
  3. Мат. капитал выдается и при первых родах, если родились двойняшки.
  4. Выплата может быть передана мужчине в случае, если он воспитывает своих или усыновленных двоих детей, появившихся в вышеописанные сроки, если мать ушла из жизни или ее лишили прав родителя.
  5. Женщина может получить выплату, даже если ее ребенок скончался в первые дни жизни, но при наличии документа о его рождении. Если смерть случилась во время родов, то на деньги рассчитывать не приходится.
  6. Если дети усыновлены от брака, приемная мать не получает выплату.
  7. Сам ребенок может получить деньги до совершеннолетия или по достижения его 23 лет, являясь студентом и обучаясь на дневной кафедре.

Когда получить деньги

Материнский капитал не сразу обналичивается, и не может быть потрачен на любые цели. Для его получения пишут заявление на распоряжение. В большинстве случаев нужно дождаться достижения трехлетнего возраста. Однако, можно потратить материнский капитал до 3 лет на оплату жилья под ипотекой или на покупку жилья без ипотеки. Для этого подают соответствующее заявление, и уже в течение двух месяцев поступит оплата. Покупка квартиры на материнский капитал: разные способы:

Итак, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку жилья, можно воспользоваться следующими ситуациями:

  • выплатить долг сразу или используя доли;
  • оформить кредит на ипотеку с применением материнского капитала на приобретение жилья;
  • купить квартиру без кредита;
  • заключить договор о долевом участии в строительстве.

Если предполагается покупка жилья в новостройке, то должен быть найден такой застройщик, который может произвести частично расчет по материнскому капиталу у покупателя. Такое допущение должно быть зафиксировано в учредительных бумагах компании. При этом имеются следующие ограничения:

  • купить квартиру на материнский капитал без ипотеки или с ней можно только в случае, если она находится в России;
  • ребенку должно исполниться 3 годика.

При ипотеке, оформленной до достижения малышом указанного возраста, на государственную поддержку, впрочем, можно рассчитывать. Тогда деньги будут направлены на то, чтобы оплатить кредит или основную вносимую сумму. Дата рождения в данном случае роли не играет. При этом, перед осуществлением операции нужно убедиться, что банковская организация, с которой оформлялся кредит, вправе зачислять средства государственной поддержки для покупки квартиры.

Порядок покупки с участием банка

Чтобы купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки, договариваются об отсрочке платежа с продавцом. А если заключается договор с кредитной организацией, то сообщают о намерении использовать мат. капитал и предоставляют:

  • сертификат на выплату;
  • паспорт и его копию на имя владельца сертификата.

При этом у заемщика могут потребовать и другие бумаги. Такие вопросы должны уточняться в организации.

Покупка квартиры с материнским капиталом 

Порядок действий и оформления документов в данном случае, следующий (пошаговая инструкция).

  1. Производится поиск продавца, готового на условия отсрочки.
  2. Составляется договор купли-продажи. Его лучше доверить агентству недвижимости, чтобы там были правильно учтены все необходимые условия.
  3. Договор регистрируют должным образом.
  4. Затем его подают в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении средств господдержки. Сюда же прилагают следующие документы:
  • сертификат на получение денежной помощи;
  • паспорт его владельца;
  • документ о браке при наличии;
  • СНИЛС;
  • копии договора купли-продажи и правоустанавливающего документа на квартиру;
  • справку от продавца, где он выражает согласие о рассрочке и сообщает, какую еще сумму осталось передать на приобретение жилья.
  1. Если же осуществляется покупка квартиры по материнскому капиталу с использованием ипотеки, предусмотрена следующая последовательность действий.
  2. В кредитном учреждении сообщают о планах воспользоваться средствами господдержки. В банке по этому поводу, консультируют о том, возможно ли их перечислить, а также делают соответствующий расчет и указывают, какие документы нужно предоставить для покупки жилья таким образом.
  3. Собрав все бумаги, подают заявку.
  4. После получения положительного решения, приступают к поиску такого варианта, чтобы можно было заплатить за квартиру материнским капиталом. При этом должен учитываться срок, разрешенный банком, в который необходимо уложиться.
  5. Когда подходящий вариант найден, сделка с ипотечной недвижимостью оформляется стандартным образом:
  • страхуется жизнь;
  • производится оценка объекта;
  • имущество передается в залог;
  • заключается кредитный договор;
  • производится расчет банковской организации с продавцом.
  1. После совершения всех этих действий и покупки дома, обращаются в ПФР и сообщают просьбу, чтобы перечислить средства капитала в банк.
  2. В ПФР проводится тщательная проверка, а затем переводятся средства. Следует знать, что если будет обнаружено, что осуществляется покупка квартиры у родственников, в выплате средств откажут.

Когда кредитный договор уже действует, вне зависимости от того, покроет ли мат. капитал его полностью или частично, от организации нужно запросить справку с информацией об остатке долга и приложить ее вместе со всеми документами для подачи в ПФР. Деньги будут перечислены в течение двух месяцев.

Вне зависимости от того, планируется ли купить квартиру под материнский капитал готовую или только строящуюся, пошаговая инструкция покупки будет одной и той же.

Нюансы

По закону, если предполагается покупка дома на материнский капитал, собственность должна быть оформлена на каждого члена семьи по отдельности. Размер доли согласовывается.

В 2016 году, как и ранее, законом не предусмотрено ситуаций, когда средства господдержки на покупку квартиры без ипотеки или с таковой, могут быть выданы на руки. Все платежи осуществляют безналичным способом в банковское отделение.

Любая попытка обналичивания материнского капитала, в каких бы целях он ни использовался далее, является незаконной и расценивается как мошеннические действия, за которые предусмотрена уголовная ответственность.

Аферы

На остановках общественного транспорта, рекламных щитах в подъездах, и, наконец, в интернете, нередко встречаются объявления, где предлагают обналичить семейный капитал. Для этого мнимые фирмы предлагают предоставить два документа: удостоверение личности и сертификат. Понятно, что какие бы действия ни совершались, они имеют незаконный характер. Но каким образом это происходит?

Есть риелторские конторы, которые заключают фиктивный договор с владельцами сертификатов о приобретении жилья без ипотеки. Затем клиенты направляют документы о том, чтобы погасить якобы наступление долгов. В основном, на такие схемы попадаются жительницы маленьких населенных пунктов, образ жизни которых не отличается сознательностью. Так называемые риелторы обещают бесплатно выехать в любое место, чтобы оформить сделку.

Покупка квартиры с материнским капиталом в 2018 году: пошаговая инструкция

Никаких денег не требуют, так как вся прибыль будет получена от государства.

Наиболее опасной является схема, где предлагают фиктивно купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом. В этом случае на бедную мать может пасть ответственность не только за нецелевое использование денег, не говоря о том, что она их и так не получит. Но есть риск, что не получив ничего, придется еще и выплачивать проценты банковской организации.

Фирмы, обещающие обналичивание средств капитала заключают также договоры, по которым якобы производят ремонт или переписывают жилье. При этом как бы осуществляется продажа квартиры за материнский капитал. При этом владелец сертификата, после того как покупка недвижимости у лица, состоящего в сговоре, совершена и получены деньги семейного капитала, оформляет дарственную бывшим хозяевам.

Чтобы такой схемой не могли воспользоваться, по закону нельзя расплатиться средствами господдержки, если осуществлена реализация квартиры у родственников за сумму мат. капитала. Например, если в ПФР написать заявление с просьбой получить материнский капитал на покупку квартиры у родителей, в выплате будет отказано.

Описаны лишь несколько мошеннических схем, которых на самом деле имеется гораздо больше. При этом придумываются все новые варианты. Но следует понимать, если при покупке квартиры применяются средства государственной поддержки или дома за материнский капитал, проводится тщательная проверка. И если обнаружится, что деньги получены незаконно, их придется вернуть, а также понести юридическую ответственность.

Удвоить материнский капитал

Впрочем, объявления необязательно носят мошеннический характер. Иногда они просто являются рекламным ходом, который используют компании для тех, кто ищет, как купить квартиру с помощью материнского капитала.

Вне зависимости от того, приобретается ли жилье без ипотеки или с ней, берется ли взаймы капитал у родственников, например, или при иных условиях, компании готовы предоставить скидку, размером суммы господдержки, владельцам сертификата. То есть, по сути, происходит удвоение материнского капитала. Конечно, в этом случае можно только порадоваться за то, что у счастливых родителей государственная поддержка удваивается за счет коммерческой скидки.

Это вам будет интересно:

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры, просите скидку у компании застройщика

Цель проекта — государственная поддержка социально незащищенных семей, повышение рождаемости в стране. За 10 неполных лет семейный капитал получили около 6 миллионов родителей с детьми.

Важно! Денежные средства не выдаются на руки в связи с их величиной. Органы власти контролируют назначение денег, они предназначены для

Несмотря на приличную величину пособия, денег недостаточно даже при покупке небольшой квартиры, нужно докладывать в два раза больше денег. Понятно желание многих семей осуществить удвоение материнского капитала.

Когда удвоение выгодно

Выгодный способ применить государственную выплату — купить большую квартиру в ипотеку. В подобном случае ею можно воспользоваться как первым взносом. При поддержке от государства сумма кредита становится меньшей, и его оплата становится более доступной.

  • справка про состав семьи;
  • договор о залоге;
  • удостоверение личности владельца сертификата;
  • обязательство о долевой собственности, заверенное у нотариуса;
  • заявление.
  • Скачать для просмотра и печати:

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Приобретение жилья по сертификату обладает следующими особенностями:

  • правом пользуются только российские граждане: как родители, так и дети;
  • сертификат выдается после того, как родился второй ребенок, выдать его могут позже при появлении следующих детей (при исполнении малышу 3 лет).
  • Требования к покупаемой жилой площади

  • Вторичное жилье должно соответствовать принятым нормативам на каждого жильца.
  • Покупка новой квартиры при вкладывании государственной выплаты разрешается в случае завершения строительства не менее 70 %.
  • Удваиваем ли материнский капитал? Стоит отметить, что увеличение в два раза финансов при покупке жилой площади законом не предусмотрено. Можно рассчитывать на различные социальные программы, в которых застройщики снижают цены на жилье семьям, имеющим государственную помощь. Следующим вариантом удвоения материнского капитала является рождение еще одного ребенка.

    При покупке жилья граждане используют такие способы:

    Дополнительные риски

    Соглашаясь на подобную сделку стоит резво оценить все подводные камни, чтобы потом не сожалеть.

    2. Обращайте внимание на репутацию застройщика и отзывы о его работе. Необходимо также проверять лицензию.

    В лучшем случае Пенсионный фонд не даст согласие на такую сделку, в худшем — есть риск остаться без сертификата или попасть под обвинение в мошенничестве.

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Увеличение индивидуального счета

    Некоторым агентствам недвижимости удается увеличить денежные ресурсы в принадлежащих ему жилищных комплексах. Такие условия предоставляют аккредитованные и квалифицированные компании застройщиков.

    Документы для совершения покупки

    Для получения семейного капитала на покупку жилья следует обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. Понадобится:

  • документ о заключении или расторжении брака;
  • сертификат о получении семейного капитала.
  • Также необходимо нотариальное оформление бумаг о разделении жилой площади между всеми членами семьи (супругами и детьми).

    Важно! Список документов зависит от территории проживания и конкретной ситуации.

    После получения пакета документов для одобрения Пенсионному фонду потребуются:

  • кадастровый паспорт;
  • Будет составлено соглашение с отсрочкой платежа. В случае если Пенсионный Фонд отказался выдать деньги, свои права отстаивают в вышестоящих или судебных органах. При неверном или неполном оформлении документов, нужно ликвидировать недочеты и еще раз обратиться с запросом.

    Особенности покупки жилья

  • приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ;
    • К сделке не должны привлекаться несовершеннолетние.
    • При наличии государственных льгот дети должны быть совладельцами жилья, их доля должна быть четко определена.
    • Применение ипотеки разрешает использовать семейный капитал как первый или один из взносов.

    Это шанс для семей, не получивших государственной помощи на второго ребенка и ждущих следующего.

  • собственные сбережения;
  • Значительная доля сертификатов тратится на улучшение жилищных условий.

    Стоимость недвижимости остается высокой, вопрос скидок важен для многих участников.

    1. Оцените свои возможности по выплате кредита. Обращайте внимание на величину первоначального взноса и размер процентной ставки.

    3. Согласно законодательству для оформления сделки с удвоением должно пройти три года после рождения (усыновления) второго ребенка. Поэтому не верьте обещаниям «оформить все быстро, не дожидаясь трех лет» или «помочь с обналичиванием маткапитала».

    При принятии окончательного решения проявите двойную осторожность, так как попытка удвоения маткапитала — это рискованное мероприятие.

    Изменения в 2018 году

    Материнский капитал — помощь государства семьям, имеющим двух и более детей. Программу приняло правительство в 2007 году. Сумма составляла 250 тысяч рублей, сегодня она имеет размер больший почти в два раза. Но возможно ли удвоение материнского капитала при покупке квартиры? Об этом далее.

    Скачать для просмотра и печати:

  • приобретения жилья, строительства и реконструкции дома;
  • получения образования (оплата за детский сад, школу, училище, высшее учебное заведение);
  • формирования пенсионного обеспечения матери;
  • содействия в социальной адаптации детей-инвалидов.
  • Важно! Индексация денег на счету происходит каждый год, то есть они значительным образом увеличиваются. В соответствии с законом, капитал не удваивается, оставаясь на одном уровне, когда покупается жилье или он тратится с другими целями.

    Семьи, что воспитывают двух и больше детей, могут быть уверенным, что можно удвоить материнский капитал при покупке квартиры. Для получения выгодной льготы требуется предъявить удостоверение на нее и свидетельства рождения детей.

  • сведения из домовой книги;
    1. сведения о размере задолженности;
    2. При покупке жилья без залога ребенок считается его совладельцем.
    3. Важно! Приобретение комнаты, части квартиры с использованием сертификата должно свидетельствовать о намерении выкупить всю жилую площадь, в противном случае не будет получено согласие органов опеки.

      Реально ли удвоить МК

      Важно!

      Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

      При втором ребенке сумма составляет 10 % от цены квартиры, при рождении третьего малыша она будет равняться 20 %.

    4. материнский капитал;
    5. скидки, предоставляемые застройщиком.
    6. Если предлагают оформить кредит без первоначального взноса — просчитайте сколько придется выплачивать ежемесячно. Выдавать кредит всегда выгодно кредитору!

      Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

      Об изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновится и в этой статье.

      Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

      Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

      Как происходит удвоение материнского капитала

      Застройщики в наше время предлагают множество социальных программ, согласно которым семьи, имеющие двоих и более детей, при покупке имущества могут рассчитывать на уменьшение стоимости жилья на сумму материнского капитала.

      Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Согласно проектам некоторых застройщиков, это означает, что при покупке имущества с использованием материнского капитала, площадь которого более 55 кв. м. его стоимость будет снижена на 906 052 рубля.

      Особенно выгодным предложение становится при приобретении многокомнатной квартиры в ипотеку. Следуя из того, что семейный капитал может использоваться как погашение первоначального взноса, то покупателям будет достаточно иметь 500 тысяч, чтобы купить большую квартиру. Также преимуществом программы является то, что благодаря ей уменьшается сумма кредита, и, следовательно, ежемесячные ипотечные выплаты также уменьшаются.

      Согласно статистике, собранной Пенсионным Фондом, с момента введения программы, направленной на поддержку семей, у которых более одного ребенка, было выдано более 7 млн. сертификатов на получение материнского капитала, а его сумма выросла чуть более чем на 80% в сравнении с 2007 годом.

      Самый популярный способ реализации семейного капитала – это использование средств на улучшение условий жизни. В 2018 голу 90% семей направили свои средства с этой целью.

      Критерии выбора жилья

      Законодательство выдвигает требования к приобретаемому имуществу с использованием средств капитала:

    7. жилье, которое приобретается на вторичном рынке должно соответствовать нормам по площади, которые устанавливаются на каждого жильца;
    8. если имущество приобретается в новостройке, то пользоваться семейным капиталом разрешается только тогда, когда недвижимость будет построена более чем на 70%.
    9. Кроме этих требований, во внимание нужно взять возможные ситуации:

    10. Покупка недвижимости у близких родственников с привлечением средств капитала. Сделки между родственниками запрещены, поскольку высока вероятность мошенничества и попыток перевести материнский капитал в наличные деньги.
    11. При покупке имущества без оформления ипотеки, на ребенка должно оформляться право собственности на долю имущества.
    12. Если жилье приобретается с помощью ипотеки, то средства капитала могут выступать как первоначальный взнос, или же один из платежей по ипотеке.
    13. Кроме вышеописанных нюансов, имеют место быть другие требования, которые выдвигаются при покупке имущества с помощью средств семейного капитала. Покупателю нужно подать заявление и нужный пакет документов в Пенсионный Фонд, прикрепленный к месту проживания, а также обратиться к нотариусу, чтобы заверить документы, подтверждающие раздел имущества между членами семьи.

      Документы, которые понадобятся для оформления и подачи запроса:

    14. заявление;
    15. свидетельство о заключении брака;
    16. справка о составе семьи и свидетельства о рождении или об усыновлении всех детей;
    17. сертификат, подтверждающий получение материнского капитала.
    18. Список нужных документов может меняться в зависимости от условий, например, могут еще понадобиться соглашение об ипотеке, документы, подтверждающие владение имуществом, и так далее

      Как гласит законодательство, удвоение материнского капитала невозможно. Выходом из такой ситуации является то, что застройщики разрабатывают социальные программы, согласно которым снижается стоимость недвижимости для семей, которые имеют сертификат о материнском капитале.

      Также существуют многие программы, при которых стоимость имущества снижается на удвоенную сумму семейного капитала. Желающим воспользоваться такими программами, нужно следить за новостями, в которых будет сказано о запуске таких программ.

      В чем выгода

      После введения программы, в 2007 году, размер государственной поддержки составлял 250 000 рублей. Сумма рассчитывается каждый год с учетом инфляции в стране. Размер материнского капитала не меняется с 2018 года из-за тяжелой экономической ситуации в стране, за которой последовал дефицит бюджета.

      Ниже приведена таблица материнского капитала с момента введения этой программы по 2018 год:

    Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную
    в свое время с привлечением средств материнского капитала

    Использование материнского (семейного) капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

    Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом (позднее было добавлено слово "семейный", так как сертификаты могут получать и отцы). Размер капитала ежегодно индексируется: в 2016 году он составляет 453 026 рублей.

    Законный порядок

    Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

    Существующая практика

    Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно. Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: "Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети", — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус финанс" . Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем. Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. "Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений", — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

    Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: "Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем", — рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

    В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это. Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги. Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления "материнских" денег.

    Возможные риски

    Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому "данное условие чаще не выполняется, чем выполняется", уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

    "Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной", — уверяет Павел Лепиш ("Домус финанс"). Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. "Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства", — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

    Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. "Причем сроки исковой давности для взрослых — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала. — От ред.), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, — 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия", — рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" . Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. "Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги. — От ред.). Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше", — рассуждает Павел Лепиш ("Домус финанс"). Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

    Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию.

    Процедура покупки квартиры с использованием материнского капитала

    "Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения", — советует Мария Полякова (АИЖК). "Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал. И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала", — объясняет Павел Лепиш ("Домус финанс"). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей. Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит. Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

    Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет. Поэтому этот факт лучше проверить: "Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям", — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

    Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

    Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

    "В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств", — подводит итог Ирина Кажикина ("РЕЛАЙТ-Недвижимость").

    Резюме

    Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются "материнские" средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е. нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья. Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

    Материнский капитал, который гарантированно выплачивается нашим государством женщинам, родившим или усыновившим вторых или последующих детей, может использоваться в нескольких целях. Одна из них, наиболее применяемая, — это покупка жилья. https://www.offbank.ru/

    Используется это право получателями материнского капитала для приобретения недвижимости по-разному. Чаще берут ипотеку в банке и вносят эти средства как первоначальный взнос. Плюс этого способа применения маткапитала в возможности использовать его буквально сразу. Придётся подождать лишь 2 месяца, в течение которых заявление, поданное в Пенсионный фонд (ПФ), будет рассматриваться.

    Но в ситуации, когда желательно приобретение жилья без ипотечных кредитных средств, потребуется подождать 3 года, пока ребёнок достигнет этого возраста. Только по истечении этого срока законодательно разрешены заключения договоров купли-продажи с помощью материнского капитала в качестве составляющей общей платы за квартиру.

    Для оформления договора понадобится подготовка следующих документов:

    • сертификата на материнский капитал;
    • справки с российского ПФ об остатке средств на счёте матери (Размер капитала имеет постоянную величину, но может использоваться и на другие цели, поэтому такой документ необходим);
    • паспортов каждого взрослого члена семьи, свидетельств о рождении детей, в чью совместную собственность будет приобретена недвижимость (Так как материнский капитал признаётся как семейный, то будет определяться доля в квартире каждого из них);
    • документ о размере имеющихся собственных денежных средств, необходимых для доплаты за жильё к материнскому капиталу.

    Как совершается покупка жилья с привлечением материнского капитала

    Процедура приобретения недвижимости с использованием сертификата имеет некоторые особенности и проводится следующим образом:

    1. Осуществляется заключение договора между покупателем и продавцом недвижимости.

    2. Покупатель выплачивает продавцу часть стоимости жилья из своих средств.

    3. Производится Государственная регистрация по переходу права собственности к покупателю. Она проходит с обременением в пользу продавца до момента оплаты жилья в полном объёме, которое снимут после перечисления ему оставшейся суммы по сертификату. //www.offbank.ru/

    4. Передаются документы, дающие право распоряжаться средствами капитала в Пенсионном фонде:

    • договор купли-продажи (копия);
    • сертификат (копии в случае утери, порчи);
    • удостоверение личности его владельца;
    • документ об отсутствии обременения на жильё;
    • свидетельство (копия) о праве собственности продавца на объект договора.

    5. Продавец жилья получает на расчётный счёт средства, положенные по сертификату покупателю. Перевод производится ПФ России в течение 60 дней после предоставления ему требуемых документов.

    Материнский капитал на покупку жилья после 3 лет

    Недвижимость снимается с обременения и становится собственностью покупателя.

    Способы покупки жилья по сертификату без получения займа

    Когда владельцам сертификата для покупки квартиры не хватает его суммы, и они не могут или не хотят брать кредит, чтобы расплатиться сразу, то решение вопроса по покупке недвижимости затрудняется. Связано это с тем, что ПФ России не выдаёт на руки владельцу сертификата сумму капитала, а переводит её исключительно на счёт продавца и через определённый срок.

    Однако найдено и успешно используются несколько способов приобретения жилья без взятия кредита, например, такие:

    Сделка с рассрочкой выплат

    Осуществляется при покупке квартиры в новом доме. Оформляется по 214-ФЗ. При работе застройщика по другой схеме потребуется подождать Свидетельства о собственности, после предъявления которого в ПФпродавец получит средства маткапитала.

    Получение займа от работодателя

    Некоторые люди прибегают к беспроцентному займу недостающей суммы на работе. В Пенсионный фонд собственник маткапитала представляет документ о том, что между работником и работодателем заключён договор займа. На этом основании последнему в соответствии с ним будет перечислена положенная по сертификату сумма. Вариант хорош для его владельца, но возможность такого использования зависит от лояльности руководства. 0ffbank.ru

    Договорённости с продавцом

    В случае если на оплату недвижимости не хватает именно суммы маткапитала, то с продавцом договариваются об оформлении договора с отсрочкой платежа примерно на полгода. Ведь сначала понадобится около 2 месяцев, чтобы прошла регистрация договора. Такой же срок потребуется на ожидание, пока заявление на выдачу средств по сертификату будет рассматриваться в ПФ. И сам перевод денег может длиться 2 месяца. Не каждый продавец жилья соглашается продавать собственность на таких условиях, но этот вариант возможен.

    В редких случаях сумма для приобретения жилья укладывается в размер средств по материнскому сертификату, например, покупка недорогого дома за городом. Вопрос также решается договором с продавцом о погашении средств за жильё по отсроченному платежу после окончания положенных процедур с сертификатом.

    темы:      материнский капитал
    поисковики:    ЯндексGoogleMail.ruBingСпутникDuckDuckGo