Сколько платить за квартиру?

25.12.2019 0 Автор admin

Как начисляется плата за ЖКУ

  • по счетчикам. Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф. Водоотведение рассчитывается как сумма фактического потребления по холодному и горячему водоснабжению и также умножается на действующий тариф;
  • без счетчиков. Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании (ее контакты вы можете найти на портале «Дома Москвы»), установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учета воды. Если установлен, то вычтите из его показаний общедомовые расходы воды (на полив газонов, мытье лестничных клеток и так далее) и показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и так далее), — все эти показания можно уточнить в управляющей компании. Из получившейся цифры вычтите показания приборов учета, установленных в жилых помещениях; разницу разделите между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков воды. Результат не может превышать норматива, установленного для одного человека, более чем в два раза;
  • по нормативам. Если дом аварийный, ветхий или в нем нет технической возможности установить общедомовой или индивидуальный счетчик, расход воды (для домов со всеми видами удобств) определяется из расчета 6,935 кубометра холодной воды, 4,745 кубометра горячей воды и 11,68 кубометра на водоотведение для каждого зарегистрированного в квартире человека. Норматив также умножается на действующий тариф.

В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.

Были о жилье. Сколько надо платить за квартиру

КАЖДЫЙ месяц я плачу за квартиру. И каждый месяц квартплата растет. То вода подорожает, то телефон, то электричество. За два с половиной года квартплата и коммунальные услуги выросли в цене втрое. И, говорят, дальше будет больше. Как спастись от этого и не потерять крышу над головой? На вопросы наших читателей отвечают сотрудники Фонда «Институт экономики города» Марина РУМЯНЦЕВА и Дмитрий ГОРДЕЕВ.

Как добыть субсидию

В мае депутаты приняли новый закон. Говорят, что порядок расчета субсидий изменился. Расскажите об этом подробнее.
И. Б о р и с о в а, Юбилейный

В ПОРЯДКЕ расчета субсидий никаких изменений пока не произошло.

По-прежнему они рассчитываются согласно «Положению о предоставлении гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг» (постановление правительства N 887 от 2 августа 1999 г.). Есть два варианта расчета субсидии. Первый — для граждан, чьи доходы ниже прожиточного минимума (ПМ). Эти семьи платят за квартиру и коммунальные услуги половину минимальной оплаты труда — сейчас 50 рублей. Второй — для граждан, в расходах которых квартплата превышает 22% — максимально допустимый уровень оплаты жилья. Подробнее с порядком расчета можно ознакомиться, прочитав «АиФ» N 1-2 за 2003 г.

Тем не менее новый закон, о котором вы пишете, потребовал подготовить новое положение о расчете субсидий. И в ближайшее время его будет рассматривать правительство.

Главные перемены коснутся тех, чьи доходы ниже ПМ. Для них вводится специальный поправочный коэффициент. Он рассчитывается по следующей формуле: средний душевой доход в семье делится на ПМ в регионе. Предположим, живет семья: мама, сын и бабушка-пенсионерка. Складываем зарплату мамы и пенсию бабушки, делим на троих и получаем средний душевой доход. Потом складываем ПМ трудоспособного гражданина, ПМ ребенка и ПМ пенсионера и тоже делим на троих. Затем делим средний доход на средний ПМ, и вот вам коэффициент. Предположим, 0,5. Этот коэффициент необходимо умножить на максимально допустимый уровень оплаты жилья — те самые 22%. 0,5×22% = 11%.Таким образом, для данной конкретной семьи максимально допустимым уровнем будет 11% — они будут платить за квартиру 11% семейного бюджета. Остальное доплатит государство.

Объясните, что именно входит в понятие «коммунальные услуги», на которые положена субсидия. Моей сестре в Москве учли даже плату за кодовый замок, а в нашем городе этого нет.
Е. Л я м и н а, Череповец

ЕДИНОГО документа на этот счет не существует. П. 4 Положения о предоставлении субсидий требует при расчете учитывать водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газ, электричество, вывоз мусора, лифт и другие коммунальные услуги. Какие именно другие — власти на местах решают сами. В любом случае плата за телефон и телевизионную антенну компенсирована не будет.

Какие документы нужны, чтобы получить жилищную субсидию? Я — студент, живу отдельно от родителей, и от меня потребовали написать заявление, что родители мне помогают, иначе, говорят, субсидии не дадим. Но родители и сами тяжело живут. Имеет ли ЖЭК право требовать такое заявление?
О. Г о р о б е ц, Н. Новгород

ПОКА вопрос о документах остается на усмотрение местных властей.

Однако в проекте нового положения, которое будет рассмотрено в ближайшее время, есть четкий перечень документов, которые потребуется представить. И кстати, если вы студент, не работаете и живете на иждивении родителей, при расчете ваших доходов будут учитываться доходы ваших родителей. Формула следующая: зарплата родителей плюс стипендия делятся на количество членов семьи. Полученный результат и будет считаться вашим доходом. Исходя из него и будут рассчитывать субсидию.

Вода на 8 часов

В нашем городе уже целый год вода подается по графику — 8 часов в сутки. Как в таких случаях платить за воду? Можно ли уменьшить тариф?
В. Ч е с н о к о в а, Воронежская область

СОГЛАСНО ГОСТу Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги», водоснабжение должно быть бесперебойным и круглосуточным в течение года (кроме отключений для планового ремонта). Это же положение содержится в «Правилах предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ N 1099 от 26.09.1994 г. Допустимая продолжительность отклонений в бесперебойном круглосуточном водоснабжении, сказано там, не может быть более 8 часов в месяц. В п. 2.7 указывается: если качество услуг отклоняется от установленного договором, оплата уменьшается. Вы вправе требовать этого от работников водоканала, а если получите отказ, то в суде.

Однако учтите — в некоторых случаях, когда вода подается по графику, в тариф заранее закладывают скидку. Возможно, власти вашего города это учли. Так что, прежде чем затевать тяжбу, обратитесь в «Водоканал» с запросом, из чего складывается тариф.

Коммунальная дискриминация

Я приобрел комнату в коммунальной квартире. Знаю, что по российским законам человеку, приобретшему жилье, полагаются налоговые льготы. Как их получить?
О. С е р и н, Ленинградская область

Вынуждены вас огорчить. В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 220. п. 2) имущественный налоговый вычет предоставляется только на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры. Вы же купили только долю, так что налоговые льготы вам не положены.

По наследству мне досталась комната в коммунальной квартире. С соседями отношения не сложились. А недавно я узнал, что без их согласия не могу ни продать эту комнату, ни сдать. Правда ли это?
А. С м и р н о в а, Ярославль

СДАТЬ комнату без согласия соседей действительно будет затруднительно. Коридор, санузел и кухня находятся в общей долевой собственности. А владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Соседи (в соответствии со ст. 248 Гражданского кодекса) могут потребовать свою часть денег.

Что же касается продажи комнаты, то тут закон на вашей стороне. Правда, согласно ст. 250 ГК, ваши соседи имеют право преимущественной покупки. То есть, найдя покупателя, вы обязаны известить соседей о своем намерении в письменной форме и с указанием цены. Если в течение месяца те не приобретут вашу комнату на указанных условиях, вы получаете полное право продать ее кому пожелаете, за ту цену, которую ранее указали.

Льготы отменили

Я прослужил в армии более 28 лет, являюсь ветераном военной службы. До сентября прошлого года пользовался льготами по квартплате. А потом в домоуправлении мне сообщили, что льготы отменили. Правда ли?
В. Н а д е ж д и н, Нестерово, Московская обл.

ПОХОЖИЕ вопросы приходят в редакцию от сотрудников милиции, пожарных, таможенников, работников ФСБ и других силовых ведомств. А также от военных пенсионеров и членов семей умерших и погибших военнослужащих.

Действительно, закон N 49 от 7 мая 2002 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РФ по вопросам денежного довольствия военнослужащих и предоставления им отдельных льгот» отменил указанную льготу для военнослужащих. Законы, касающиеся сотрудников других силовых ведомств, имели в части льгот ссылку на закон «О статусе военнослужащих», и, следовательно, льготы для них тоже автоматически прекратили свое существование.

Однако вместо льгот для военных была введена денежная компенсация: было повышено денежное довольствие, пенсии для военных пенсионеров и родственников погибших.

У моей бабушки приватизированная квартира. Наша семья приняла решение оставить эту квартиру мне. Подскажите, что будет дешевле в плане оформления?
О. К р ы м о в а, Тверь

ПЛАТЕЖИ зависят от стоимости квартиры (по оценке БТИ), от степени родства, а также от того, прописаны ли вы в той квартире или нет.

По договору дарения надо будет уплатить налог с суммы, превосходящей 80 МРОТ (пока 8000 рублей). От 80 до 850 МРОТ ставка 10%. Выше — 77 МРОТ плюс 20% с суммы, превышающей 850 МРОТ.

Наследники за выдачу свидетельства о праве наследования платят 1% от стоимости имущества, а также налог со стоимости имущества, превышающей 850 МРОТ. Для внучки ставка — 5% от стоимости имущества, превышающей 850 МРОТ (то есть 85 000 рублей).

Предположим, квартира стоит 90 тыс. руб. (то есть дороже 850 МРОТ). Если она будет вам подарена, придется заплатить:

77 МРОТ + 20% x (90 000 — 850 МРОТ) = 7700 + 20% x (90 000 — 85 000) = 8700 рублей.

Если же квартира будет завещана, в пользу государства отойдет:

1% x 90 000 = 900 рублей за получение свидетельства;

5% x (90 000 — 850 МРОТ) = 5% x (90 000 — 85 000) = 250 рублей.

Так что завещать квартиру очевидно выгоднее. Подробнее ставки расписаны в законе «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» . В этом же законе в ст. 4 есть перечень лиц, которые освобождаются от этих налогов: супруги, наследники, которые были прописаны в данных квартирах, а также наследники лиц, погибших при защите Российской Федерации.

Сейчас Госдума обсуждает новые ставки налога.

Аренда однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге стоит 22,8 тыс., трехкомнатной — 59,8 тыс. Средняя семья отдает за услуги ЖКХ 5 624 руб./мес., но доля затрат на коммуналку в доходах петербуржцев ниже, чем в целом по стране. Цены на продукты невелики, при этом широко распространена торговля финскими товарами. Проезд в общественном транспорте стоит дороже, чем в Москве: месячный проездной обойдется в 2 900 руб.

Санкт-Петербург занимает особое место среди других городов России. Прогуливаясь по питерским улицам в качестве туристов, многие всерьез начинают подумывать о переезде в этот город на постоянное место жительства. Логично предположить, что статус второй столицы России предполагает высокий уровень жизни, но так ли это на самом деле? Чтобы ответить на вопрос, посчитаем, сколько стоит жизнь в Питере с учетом аренды жилья, цен на проезд и стоимости продуктов в магазинах.

Аренда жилья

Средняя зарплата в Санкт-Петербурге по итогам 2018 года составила 57 тыс. руб. — на 15 тыс. больше, чем в целом по России. Неудивительно, что аренда квартир в Питере стоит дороже, чем в других городах-миллионниках. Однокомнатная квартира в среднем обходится в 22,8 тыс., а за «трешку» придется выложить 60 тыс.

Рисунок 1. Стильная «однушка» рядом с Невским проспектом обойдется в 35 тыс.

По сравнению с Москвой, где аренда однокомнатной квартиры стоит 35 тыс., цифры кажутся не такими уж и большими. За те же деньги в Питере можно найти отличные варианты в 3 минутах ходьбы от Невского проспекта.

Таблица 1. Сколько стоит снять квартиру в Санкт-Петербурге

Квартира Средняя, руб. Минимальная, руб. Максимальная, руб.
Однокомнатная 22 779 13 000 110 000
Двухкомнатная 35 395 17 000 230 000
Трехкомнатная 59 860 21 000 400 000

Среди приезжих востребованы квартиры на окраине города, которые обходятся в 17–18 тыс./мес. за «однушку». Правда, жить в таких районах обычно не слишком комфортно: проезд до центра занимает много времени, автомобильные дороги перегружены, а улицы явно не располагают к вечерним прогулкам.

Коммунальные услуги

Стоимость услуг ЖКХ ежегодно утверждается Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Актуальная информация публикуется на сайте Администрации города. Тарифы на первое полугодие 2019 г. отражены в таблице.

Таблица 2. Тарифы на ЖКХ в Санкт-Петербурге с 01.01.2019 г.

Услуга/поставщик Ед. измерения Стоимость, руб.
Водоснабжение
Горячая вода куб. м 106,53
Холодная вода куб. м 30,60
Водоотведение куб. м 30,60
Отопление
Тепловая энергия Гкал 1 775,45
Газ
При использовании счетчиков куб. м 6,27
Без счетчиков на 1 чел. 65,20
Электроэнергия
Базовый С эл. плитами
Одноставочный тариф кВт·ч 4,61 3,46
Дифференцированный по двум зонам
– дневная кВт·ч 4,90 3,67
– ночная кВт·ч 2,83 2,13
Дифференцированный по трем зонам
– пиковая кВт·ч 4,93 3,70
– полупиковая кВт·ч 4,61 3,45
– ночная кВт·ч 2,83 2,12
Прочие услуги

Оплата коммунальных услуг представляет собой обязанность, которая накладывается на каждого гражданина России в соответствии с действующим законодательством.

Многие услуги для граждан являются непонятными, в связи с чем, с одной стороны, они не знают, за что платят ежемесячно определенную сумму, а с другой — понимают, что неоплата представляет собой наказуемое действие.

В связи с этим многие стараются понять, как рассчитывается средняя квартплата за 3-х комнатную квартиру в 2020 году.

Обязанность по оплате

В соответствии с действующим жилищным законодательством любой квартиросъемщик должен в обязательном порядке каждый месяц вносить определенную оплату за коммунальные услуги. В частности, статья 153 Жилищного кодекса указывает на то, что каждый гражданин должен до 10 числа каждого месяца, идущего после прожитого, вносить соответствующую оплату, рассчитанную в соответствии с потребленным объемом коммунальных услуг.

В гражданском законодательстве также говорится о том, что все лица, проживающие на территории России, должны в обязательном порядке вносить соответствующую оплату за жилье, если в составленном с ними договоре не указываются какие-либо противоречащие нормы. Именно поэтому данная обязанность в обязательном порядке указывается в процессе оформления договора социального найма, так как это указано в статьях 672 и 678 Гражданского кодекса.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Если человек игнорирует свои обязанности по оплате потребляемого объема коммунальных услуг, то в таком случае на рассчитанную суму постепенно начинает начисляться определенная пеня, которая будет накапливаться с каждым последующим днем просрочки.

В соответствии с действующим законодательством предусматривается как единоразовая, так и частичная оплата скопившейся задолженности, но при этом не стоит забывать о том, что при использовании варианта с частичной оплатой после каждого взноса задолженность будет оставаться, и на указанный остаток продолжит начисляться пеня. При необходимости гражданин имеет право на то, чтобы оплатить всю сумму наперед, то есть в счет последующих месяцев.

Если же обязанное лицо испытывает какие-либо временные трудности, он может обратиться за получением рассрочки к наймодателю, владельцу недвижимости или непосредственно самой управляющей организации.

Если же человек не находится в принципе в квартире определенный промежуток времени и не использует какие-либо коммунальные услуги, плата за которые будет начисляться не в соответствии с тарифами, а по установленным нормативам, можно будет обратиться к государственным служащим, чтобы пересчитать оплату.

Оплата может осуществляться с помощью как наличных, так и безналичных средств. При этом стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день существует достаточно большое разнообразие доступных способов оплаты, включая терминалы, банковские кассы, телефон или интернет.

По закону обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственника определенной недвижимости, а также нанимателей жилья с того момента, как с ними был оформлен соответствующий договор. Помимо этого, взносы за коммунальные услуги также передают уполномоченные члены жилищного кооператива.

До того, как в недвижимость будут заселены какие-либо граждане, коммунальные услуги оплачиваются соответствующими муниципальными или государственными органами. В качестве основания для начала внесения оплаты выступает соглашение, вступившее в силу с момента его оформления.

Средние тарифы по квартплате за 3-х комнатную квартиру

В крупных городах в преимущественном большинстве случаев, помимо основных коммунальных услуг, в расчет принимаются также дополнительные, в связи с чем, принимая решение о переезде в какой-либо другой город, для начала лучше всего разобраться с тем, какую сумму придется оплачивать за трехкомнатную квартиру.

В Москве, если человек живет в трехкомнатной квартире, приблизительная площадь которой составляет 60 м2, ему нужно будет оплачивать коммунальные услуги на сумму от 2 000 до 3 000 рублей.

Если здание, в котором проживает гражданин, в соответствии с действующим законодательством признается аварийным или же его износ составляет более 60%, какая-либо квартплата не должна будет взиматься в принципе.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что по сравнению со столицей в Санкт-Петербурге оплата содержания трехкомнатной квартиры на порядок дороже, в связи с чем граждане в среднем оплачивают суммы приблизительно в районе 7 000 рублей, при этом только оплата электроэнергии в преимущественном большинстве случаев имеет сумму около 1 500 рублей.

Стандартные тарифы же выглядят следующим образом:

Отопление 1 400 рублей за каждый Гкал.
Горячая вода 26.5 рублей за каждый кубометр.
Электроэнергия 3.5 рубля за кВт (стандартный тариф), 3.55 рубля (дневной) или 2.14 рубля (ночной).
Электроэнергия в домах, оборудованных электроплитой 2.5 рубля за кВт (стандартный тариф), 2.5 рубля (дневной) или 1.5 рубля (ночной).
Холодная вода 21 рубль за каждый кубометр.
Газоснабжение 5.4 рубля за каждый кубометр.
Отведение воды (канализация) 21 рубль за каждый кубометр.

Узнать квартплату по лицевому счету можно легко и быстро через интернет.

Узнайте , как узнать квартплату через интернет по адресу.

На что еще приходятся основные траты

Начиная с 2012 года, многие граждане начали получать новую квитанцию, на основании которой нужно было оплачивать коммунальные услуги, и в ней указывалась более подробная информация. В частности, в ней изначально были прописаны точные суммы платежей по каждой отдельной услуге, разделенные на две части, первая из которых включала в себя личное потребление на основании показаний счетчиков, в то время как вторая уже указывала показания общедомовых счетчиков.

Помимо этого, в новом платежном поручении присутствуют все нормативы, которые установлены по каждой отдельной услуге, в связи с чем граждане могут достаточно просто проверить корректность расчета квартплаты и не нужно искать информацию для самостоятельного расчета нормативов.

Коммунальные организации теперь каждый месяц самостоятельно осматривают установленные общедомовые счетчики, что раньше не нужно было делать на постоянной основе.

Новая квитанция изначально включает в себя информацию о том, что человек имеет право оплачивать задолженность по коммунальным услугам частично, что является предельно удобным решением для тех граждан, которые задолжали коммунальным организациям.

Таким образом, для того, чтобы определиться с точной суммой, предусмотренной для оплаты коммунальных услуг, а также определить наличие или отсутствие задолженности, вполне достаточно точно узнать о том, какие тарифы предусматриваются для тех или иных услуг, а также не забывать о том, что их стоимость непосредственно зависит от того ,в каком регионе проживает гражданин.

Можно ли оплатить часть квартплаты — для этого заключается договор и обосновывается причина, почему человек не может платить за квартиру вовремя и в полном объеме.

Как проверить задолженность по квартплате по лицевому счету — читайте .

Также мы расскажем, от чего можно отказаться в квартплате.

Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?

Почему даже в пределах Москвы и Подмосковья (не говоря обо всей России) цены на коммуналку так различаются? В каких районах жильцы платят больше, а в каких меньше? Разбираемся вместе со специалистами компании «ПИК-Комфорт».

Наши ежемесячная квартплата состоит из двух частей: это платежи за жилищные услуги и за коммунальные ресурсы.

Жилищные услуги – это содержание дома, общедомовые нужды, текущий ремонт и управление общим имуществом дома. Деньги за них поступают к управляющим компаниям и ТСЖ.

Коммунальные ресурсы – это электро-, тепло-, газо-, водоснабжение и водоотведение. Эти деньги не оседают у УК и ТСЖ, хотя и проходят через них. Плата за «коммуналку» перечисляется компаниям, которые снабжают дома ресурсами. Например, в Москве оплата за газ отправляется в «Мосгаз».

Обзор рынка недвижимости Москвы в сентябре 2017-го

В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?

В квартплате основную долю составляют коммунальные ресурсы — это примерно 70% всей суммы. На обслуживание дома и территории приходится около 30%. Например, если платеж за ЖКУ составил 1000 рублей, то 700 из них — это «коммуналка», которая в полном объеме уходит в ресурсоснабжающие организации, и 300 — покрытие жилищных услуг.

Почему тарифы на жилищно-коммунальные услуги в разных регионах разные?

Тариф — это ставка за коммунальные услуги, которую определяет региональная власть. Но местные власти не могут поставить тариф произвольно: Федеральная служба по тарифам накладывает свои ограничения для каждого субъекта Федерации.

Разница в тарифах объясняется разным климатом и особенностями коммунальной инфраструктуры в регионах. На цену влияет не только сама стоимость единицы объема ресурса (кубометра воды или газа), но и от того, во сколько обходится транспортировка по коммунальной инфраструктуре. Поэтому даже в пределах одного региона тарифы могут отличаться.

Сколько платят за коммунальные услуги жители Москвы и Подмосковья?

Тарифами на коммунальные услуги в Москве заведует Правительство Москвы, а в Подмосковье – областной комитет по ценам и тарифам.

Цены на услуги в конкретном доме зависят от степени благоустройства дворов, детских и спортивных площадок, наличия в доме мусоропровода, лифта, степени износа дома и других факторов.

Так, даже в жилых комплексах Москвы и Подмосковья разница по ежемесячным платежам может составлять почти 2 тысячи рублей. Для примера мы взяли одинаковый объем потребления для квартиры площадью 53,5 кв. метра и семьи из четырех человек.

Тарифы на услуги с 1 июля 2017 года

Московская область

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?