Район прикубанский Краснодар отзывы

Квест для понаеха: какой район Краснодара выбрать для покупки квартиры?

• Общество
• 29 июля 2019, 11:00
• Поделиться

Корреспондент «Кубань 24» поговорил со специалистом по продаже недвижимости и составил свой рейтинг благоприятных для покупки жилья районов города.

Планируя переезд в Краснодар и подбирая жилье для покупки, люди часто ориентируются на цены, указанные на популярных сайтах. Увы, многие заманчивые объявления вроде «квартира за миллион рублей площадью 60 кв. метров в новом доме с предчистовой отделкой» оказываются фейками. Но даже если объявление реальное, «не местные» покупатели знакомы с городом только заочно и не могут проверить соответствие цены и качества. Когда же, наконец, новые владельцы приходят в свой новый дом, их могут ждать неприятные неожиданности. Например, выясняется, что у дома, в котором они решились купить квартиру и о котором так долго мечтали, еще (уже три года) отсутствует крыша. Или дороги вокруг него не асфальтированы, и вообще это район Краснодара с плохой транспортной доступностью, с перебоями подачи воды и электроэнергии. Или рядом нет детских садов и школ, а после дождя от подъезда до остановки можно добраться только вплавь. Или все перечисленное — сразу.

Как этого избежать? Каковы реальные цены на квартиры в Краснодаре? Что означают «страшные» аббревиатуры: КМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, РИП и что ждать от этих районов, читателям «Кубань 24» рассказывает специалист по продаже недвижимости Наталья Фуглева.

Азы: три главных правила для приезжих

Не покупать квартиру сразу после переезда рекомендует Наталья Фуглева в первую очередь.

«Всем приезжим советую сначала пожить на съемной квартире. В идеале, конечно, «протестировать» несколько районов, осмотреться, изучить город. При покупке жилья следует отталкиваться от вашего места работы, узнать о наличии детских садов и школ для детей», — говорит риелтор.

При выборе жилья учитывать краснодарские пробки.

«Лучше покупать квартиру или в автономном районе, где есть все необходимое для жизни, или выбирать жилье в непосредственной близости к трамвайным линиям. Трамвай в Краснодаре — как метро в Москве! Конечно, и трамваи иногда ломаются, но происходит это очень редко».

Сравнивать цену предлагаемого жилья со средней.

«Средние цены по району — хороший ориентир, помогающий понять, что именно вам предлагают. На стоимость конкретной квартиры влияет целый ряд факторов: этажность, наличие или отсутствие лифта, внутренняя отделка, способ строительства, вид из окон и многое другое. Но в любом случае цена намного ниже средней — повод насторожиться и очень пристально изучить квартиру», — говорит Наталья.

Средние цены на жилье в Краснодаре можно отслеживать на сайте domofond.ru. Сервис собирает данные о цене предложения на жилье с сайтов Domofond.ru, Avito.ru, а также из других открытых источников и обрабатывает их, используя специальный алгоритм.

Ну а теперь о том, что можно ждать от жилья в Краснодаре, с учетом района, в котором оно находится.

1. Юбилейный

Фото Николая Хижняка, «Кубань 24»

Открывает наш «рейтинг» микрорайон Юбилейный (он же — ЮМР), который благодаря своему расположению на берегу реки Кубань, большому количеству деревьев во дворах, удаленности от промышленных предприятий города и хорошему транспортному сообщению с центром заслужил популярность у семей с детьми и у любителей насыщенной городской жизни.

В Юбилейном находятся семь муниципальных детских садов, две школы, два лицея и одна гимназия, а также детская и взрослая поликлиники. Жителей района притягивают торговый центр «Пять звезд», Рождественский парк на набережной и Платановый бульвар.

Этот район Краснодара активно застраивался с начала девяностых, в результате чего состоит преимущественно из 9-15-этажек и практически не имеет ветхого фонда. На Кубанской набережной располагаются многоэтажки с видом на реку Кубань — дома премиум-класса, пользующиеся, по словам Фуглевой, особым спросом у приезжих с Урала и из Москвы.

Плюсы: хорошая экологическая обстановка, наличие зеленых зон, есть выделенная трамвайная линия, ходит большое количество маршруток в разные концы города.

Минусы: высокие цены на жилье, в среднем 69 тыс. рублей за кв. м., частые пробки на въезде и выезде из микрорайона.

2. Фестивальный

Фото sib23.ru

Фестивальный микрорайон (в речи — «Фестик», в объявлениях — ФМР) популярен из-за близости к центру города и развитой инфраструктуры. В шаговой доступности находятся улица Красная, торгово-развлекательный комплекс «Галерея», лучшие кафе и рестораны города. Есть здесь и свои лечебные учреждения, более десяти детских садов, пять школ, лицеи и гимназии.

Район не новый. Есть частный сектор, соседствующий со старыми «панельками» и хрущевками. В пределах квартала, называемого «Полем чудес», построены и продолжают строить новые многоэтажки, нередко претендующие на элитность.

Плюсы: комфортный спальный район с развитой инфраструктурой, близость к центру.

Минусы: много домов старой застройки. Отсутствует трамвай. Достаточно высокие цены на жилье: 68 тыс. рублей за кв. м. — выше средних по городу.

3. Центральный

Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

То, что риелторы называют Центральным микрорайоном (он же — ЦМР) не стоит путать с Центральным внутригородским округом Краснодара. Они совпадают в очень небольшой части.

Центр — это самая суетливая часть города, его деловая часть. Концентрация людей и автомобилей здесь высока практически в любое время суток. Район подходит тем, кто привык жить в ритме большого города.

В центре находится 43 детских сада, 11 школ, три гимназии и два лицея, три поликлиники. Благоустроенная Красная, главная улица города, которую в выходные и праздничные дни перекрывают, чтобы по ней можно было свободно гулять. Зеленые аллеи, фонтаны, скульптуры и памятники, а также большое количество кафе, ресторанов, магазинов и ночных клубов — здесь есть все, что нужно.

Однако, несмотря на все это, среди коренных краснодарцев жилье в центре не пользуется большой популярностью, утверждает эксперт Наталья. Все дело в том, что комфортное жилье здесь очень дорого, а недорогое — очень некомфортно. Причина в том, что на улицах, параллельных центральным улицам города, господствуют коммунальные дворы и частные дома старой постройки. Нередко не имеющие даже элементарных удобств. Эти, как их называют местные жители, «халабуды» и «шанхаи» изрядно портят эстетический облик центра, хотя и создают некую особую атмосферу старой провинции, если не станицы.

Плюсы: деловой центр Краснодара, развитая инфраструктура, большое количество социальных и культурных объектов, скверов и мест отдыха.

Минусы: пробки и загазованность, острая нехватка парковочных мест, высокие цены на жилье — 68 тыс. рублей. за кв. м.

4. Черемушки

Фото dvnak.ru

Черемушки (ЧМР) — один из старых районов города. Здесь большое количество частного сектора до- и послевоенной постройки. Большое количество советских многоквартирных домов разных эпох — хрущевок, кирпичных пятиэтажных брежневок и девятиэтажек конца 70-х годов. В рамках точечной застройки встречаются здесь и современные «свечки». Несмотря на это, жить в Черемушках удобно: инфраструктура и транспортная сеть района считаются лучшими в городе.

Еще одно преимущество ЧМР — на улице Ставропольской расположен самый престижный из университетов края — КубГУ, который краснодарцы называют «кубиком». Здесь находится и рынок «Вишняки», где, по утверждению жителей города, можно найти абсолютно все.

Черемушки — также один из самых зеленых районов города. Его украшает цепочка Карасунских озер, а также находящийся в нескольких трамвайных остановках парк «Солнечный остров».

Плюсы: Кубанский госуниверситет, трамвай, рынок «Вишняки», Карасунские озера, набережная реки Кубань, обилие зелени, развитая инфраструктура.

Минусы: оживленное движение транспорта, промышленные предприятия, частный сектор.

5. Район имени Жукова

Фото enka-krd.ru

Район имени Маршала Жукова в обиходе гораздо чаще называют Энкой (по названию возводившей здесь в начале 90-х годов первые здания городка для семей военнослужащих турецкой компании).

Это удаленный от центра автономный микрорайон с очень (!) развитой инфраструктурой. Находится он недалеко от «Красной площади» — одного из крупнейших мегацентров на Кубани.

Несмотря на удаленность, Энка считается престижным районом Краснодара. Здесь много зелени и детских площадок, есть спортзалы, фитнес-клубы и СПА-салоны, бассейны, 3 детских сада и 3 школы.

Плюсы: много новостроек с квартирами улучшенной планировки, близость ТРК «Красная площадь», Экспоцентра, спортивной арены «Баскет-холл». Цена за кв. м. в среднем 47 тыс. рублей.

Минусы: пробки в часы пик на единственной дороге, ведущей из центра в район и одновременно — на выезд из города. Недостаток парковочных мест. Образовательные учреждения переполнены.

6. Гидрострой

Фото Николая Хижняка, «Кубань 24»

Микрорайон Гидростроителей (он же Гидрострой, он же ГМР) заложен в 70-х годах прошлого века. Жилье здесь предназначалось для строителей Кубанского водохранилища. Облик района формируют бетонные девятиэтажки той поры. Сейчас район продолжает застраиваться в сторону берега реки Кубани зданиями большей высотности.

В ГМР имеется около десяти муниципальных детских садов, три школы и гимназия, есть и поликлиники, отделения банков, круглосуточные магазины и аптеки. На общественном транспорте можно добраться в любой район города.

Также к Гидрострою примыкает парк «Старая Кубань», где есть спортплощадки, террасы и кафе, мангалы. Этот район Краснодара подойдет тем, кто ищет умиротворения и отдыха, ведь тут в шаговой доступности от дома можно кататься на велосипедах и гироскутерах, загорать, ловить рыбу. Купаться нельзя. Вообще на территории Краснодара нет мест, где купание разрешено.

Минусы: район удален от центра города, нет трамвая.

7. Пашковский

Пашковский микрорайон (он же ПМР) — еще один густонаселенный район города. Раньше Пашковская была станицей, но сейчас Краснодар разросся так, что поглотил ее. Тут хорошая экологическая обстановка, много частных домов, но мало новостроек. В микрорайоне работают около 10-ти муниципальных детских садов и четыре школы, есть спорткомплекс с бассейном, рядом расположены торговые центры «Ашан», «Лента», «Леруа Мерлен», СБС «Мегамолл» и — самый крупный ТЦ на юге России — «OZ Молл». В этом же микрорайоне находится одноименный аэропорт.

8. Комсомольский

Фото rby-foto.livejournal.com

Микрорайон Комсомольский (КМР) граничит с Пашковским по цепи Карасунских озер. С одной стороны — панельные девятиэтажки КМР, а с другой — частный сектор «Пашковки». Комсомольский активно развивается, но при этом остается одним из самых зеленых и благоустроенных в городе. Здесь самая большая концентрация школ и детских садов, поэтому устроить детей в подходящее образовательное учреждение удастся без проблем.

На территории района находятся торгово-развлекательные центры СБС «Мегамолл», «Галактика» и «Меридиан».

Плюсы и минусы этих двух районов практически одинаковые. В среднем жилье в этих районах обойдется в 56 тыс. рублей за кв. м.

Плюсы: экологичные районы, обилие торговых центров и наличие необходимых социальных объектов.

Минусы: удаленность от центра. В случае Пашковского — близость аэропорта.

9. РИП

Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

Именно в этом районе чаще всего разворачиваются события из жизни обманутых дольщиков и разочарованных приезжих, с рассказа о которых мы начали эту статью.

Краснодарский РИП — это бывший завод радиоизмерительных приборов, давший название району и трамвайной остановке — до девяностых годов конечной на этой ветке.

Бывшая рабочая окраина, граничившая с полями, сейчас один из самых плотно застроенных микрорайонов Краснодара. Скорее даже конгломерат новых микрорайонов, отличающихся и по этажности, и по планировке и по комфортности. Среди этих микрорайонов и печально известный «Музыкальный».

«Авито» изобилует объявлениями о продаже по невероятно дешевым ценам (от 700 тыс. рублей) квартир, находящихся в районе улиц Московской, Российской и Петра Метальникова. Это и есть «Музыкальный» (он же «гетто», он же «шанхай»). Здесь у многих домов проблемы с канализацией, освещением и водоснабжением, а у всего района — с ливневкой. Дороги нередко просто гравийные, а из-за того, что большинство застройщиков — частники, дома располагаются вплотную друг к другу.

Несмотря на это, район густонаселен, а известный Ютубер-риелтор Краснодара Александр Кравченко считает, что и там можно найти интересные и выгодные варианты жилья. Главное, считает блогер, не «нарваться на самострой, и советует проверять на сайте администрации Краснодара, не указан ли дом из объявления о продаже жилья в реестре зданий, возведенных с нарушением законодательства.

Плюсы: доступные цены (в среднем 42 тыс. рублей за кв. м.), в десяти минутах езды находится ТРК «Красная площадь».

Минусы: несоблюдение большинством застройщиков норм строительства, плохо развитая социальная инфраструктура, «скученность», перебои в подаче электроэнергии, пробки на въезде, подтопления после ливней.

Автор Ольга Водолага

Россия, Краснодар — отзыв

Всем привет!

У многих в жизни наступает переломный момент, когда по тем или иным причинам решаешь покинуть свое насиженное место и начать новую жизнь… Вот и в моей жизни однажды наступил такой момент..

Сама я из Омска, это сибирский город с достаточно суровым климатом, со своими недостатками и достоинствами, но в любом случае — это моя родина и я люблю ее всем сердцем и всегда радуюсь, возвращаясь сюда.

Почему Краснодар? Думаю, как и у всех, причины две — климат и туризм…

Впечатления и немного про быт.

Я долго не могла понять город… и до сих пор не до конца поняла его устройство, большую часть города составляет частный сектор, при этом рядом запросто может располагаться новая высотка — стекляшка, или вычурный безвкусный самострой с колоннами и скульптурами…застройка очень тесная, не знаю зачем частный дом, если придомовая территория максимум 2 сотки, с другой стороны город очень зеленый, все очень чисто, облагорожено и практически везде растут цветы.

Второе, что бросается в глаза — пробки! Я не знаю, утверждал ли кто генплан,но это жесть…. город каждый день обрастает новыми районами, а вот дороги не делаются абсолютно! Стоять можно по нескольку часов на коротком участке, летом в общественном можно усмереть, когда на улице +45, ощущение, что вы жаритесь на сковороде. Так что самый оптимальный транспорт — велосипед или пешком…

Из прогулочных мест по-настоящему красива улица Красная, на выходные с пятн. по пн ее перекрывают и она становится пешеходной, народу много, кафе, бары, уличные поющие фонтаны, все тут…

Насчет парков я мягко говоря была разочарована, они такие маленькие, что я бы сказала, что они скорее семейные, заняться там особо нечем, аттракционов практически нет, НО! Ночью можно встретить ежика, это невероятно мило и забавно!

Из культурных развлечений — тухляк, 5 театров, которые внешне внушают ужас. Была на премьере Сивильского цирюльника, была в шоке (в негативном смысле)… Из музеев посетила пока только Музей имени Ф.А.Коваленко, ОЧЕНЬ МАЛЕНЬКИЙ! особо смотреть и нечего.

Кинотеатров мало, практически все они находятся в ТЦ, покупать билеты нужно сильно заранее, дня за 4-5, иначе мест не будет…ценник жуткий! В будни НЕ на премьеру от 300 р.

Для активных людей и любителей заняться спортом тоже неожиданный сюрприз — ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ХОРОШИХ ЗАЛОВ МАЛО! и ценник конский! Средний 3500-5000 в месяц, мы долго не могли найти подходящий рядом с домом. но в итоге повезло.

Про цены:

Я бы сказала, что на все продукты питания ценник более, чем адекватный…говядина от 300 р., при этом не в супермаркете, а у частника,который отрежет при вас любой желаемый кусок с туши, свинина от 250 р., курица от 100 р., хлеб от 18 р., фрукты в зависимости от сезона, но все-равно дешевле, чем в центральной России, мандарины от 40 р., хурма от 50 р., гранаты от 60 р., а виноград вообще растет у подъездов:) опять-же все в зависимости от сезона.

Одежда в сетевых магазинах стоит как и везде.

Жилье

В первую очередь, конечно же мы были озабочены съемом жилья. Как обычно искали на авито, тут с этим не проблема, можно легко выйти на собственников… Поиск занял 2 дня, и в итоге нам досталась квартира за 16тр+ку в районе Восточно-Кругликовской, при этом ремонт не ах, но есть вся мебель и бытовая техника. Насчет к/у, от 3-4 тр.

Поиском своего жилья также озаботились через авито, я считаю, что обращаться к местным риэлторам-последнее дело, т.к. процент с продажи у них конский — мин 3% (ГРАБЕЖ!)

Поиск занял примерно 2 недели, в итоге взяли 1к кв., в новостройке с предчистовой за 2млн, это стандартная цена на новостройки с небольшой удаленностью от центра, самая большая проблема при выборе квартиры — конечно планировка…из-за этого поиски настолько и затянулись, по опыту не хотелось брать на той-же В-К, т.к., новостройки то там все чистые и красивые, но грязь несусветная! Дороги так и не построены, и вечная проблема с пробками на школьной, северной и 40-летии.

На оформление документов ушло еще примерно 100 т.р., и много-много времени, примерно 45 дней! Огромная НЕБЛАГОДАРНОСТЬ банку Газпрому за непрофессионализм и некомпетентность, из-за чего сделка настолько и затянулась.

Выводы

Каждый сам для себя решает нравится ему Краснодар или нет. К приезжим тут, говорят, относятся не очень, но местных я практически и не встречала

Климат мягкий, комфортный, зимой температура редко опускается ниже нуля, в основном +5+6, но бывает и +15+20, трава зеленая круглый год.

В городе много как плюсов, так и минусов, но мне нравится Краснодар. Город только строится, совсем молодой, со своей изюминкой, хотелось бы, чтобы он попал в хорошие руки, которые смогли бы грамотно организовать застройку и сделать его более расположенным обывателю, чтобы сделали водоем, в котором можно будет купаться летом (т.к. его нет), чтобы разобрались с проблемами на дорогах, чтобы цены на развлечения и досуг были более доступными.

Микрорайон Восточно-Кругликовской улицы Краснодара — описание, фото, отзывы, плюсы и минусы

Не так давно на северо-востоке Краснодара были пустыри, а сейчас там расположился современный район Восточно-Кругликовский, названный по имени его основной улицы. Это совсем молодой и перспективный район, в котором до сих пор активно идет застройка.

Сайт DVNAK.RU специально для Вас подготовил полный обзор микрорайона Восточно-Кругликовский в Краснодаре, собрал все плюсы и минусы этого района, развернутое описание инфраструктуры, домов и других объектов этой части города.

Где находится, как доехать до краснодарского района Восточно-Кругликовской улицы

Микрорайон относится к более крупному району города — Краевой Клинической Больнице (ККБ). Но так как улицы здесь активно застраиваются, то жители города для удобства стали рассматривать Восточно-Кругликовский как отдельный, независимый от ККБ район.

Микрорайон лежит в пределах улиц Восточно-Кругликовской, Героя Яцкова, Генерала Трошева, 40-летия Победы. Граничит с новым районом жк Панорама, Губернским, районами улиц Московской и 40-летия Победы.

Центральные улицы микрорайона — Восточно-Кургликовская, Черкасская, Героя Аверкиева и Героев-Разведчиков.

Власти города обещают строительство трамвайной ветки по улице Домбайской, что сделает микрорайон еще более транспортно доступным.

Транспортная сеть краснодарского микрорайона Восточно-Кругликовский:

Инфраструктура мкр Восточно-Кругликовский

Так как район построен практически с нуля, в поле, все социальные объекты здесь также новые: школы, детские сады и поликлиники, которым выделены помещения в жилых домах.

Инфраструктуры района откровенно не хватает на то количество людей, которые живут в краснодарском микрорайоне Восточно-Кругликовской улицы. Но все же это место гораздо более обустроено в социальном плане, чем некоторые другие районы Краснодара.

Медицинские учреждения в районе Восточно-Кругликовский

Из-за большого количества жилых домов, здесь открыты филиалы поликлиник города, где принимают основные специалисты. За помощью врачей узких специализаций жителям района приходится ездить в основные здания поликлиник.

Поликлиники для взрослых:

• Филиал поликлиники № 16 по ул. Генерала Трошева, 41, тел: 992-67-46.

Поликлиники для детей:

• Филиал детскойгородской поликлиники № 2 по ул. Восточно-Кругликовской, 64, тел: 833-25-08.

Больницы:

• Нет.

Образовательные учреждения в районе улицы Восточно-Кругликовской

Помимо домов, добросовестные застройщики обеспечили население микрорайона детскими садиками и школой. Но, будем честны, как и во всем Краснодаре, образовательных учреждений в микрорайоне не хватает.

По улице Аверкиева идет строительство еще одной школы с прилегающим к ней сквером.

Детские сады мкр. Восточно-Кругликовский:

Школы мкр. Восточно-Кругликовский:

1. Филиал средней общеобразовательной школы № 66 по ул. Героя Яцкова, 15/А в микрорайоне Губернский.
2. Средняя общеобразовательная школа №66 по ул. Уссурийской, 2, тел: 228-96-54. Район РИП.

Высшие и средние учебные заведения:

• Филиал Российского университета кооперации по ул. Восточно-Кругликовской, 49/3, тел: 252-60-80.

Торговля в краснодарском микрорайоне Восточно-Кругликовский

Рынки:

• Продуктовая ярмарка по ул. Восточно-Кургликовской.

Ближайшие гипермаркеты:

• Торговый центр “Планета” по ул. Героя Владислава Посадского.
• Торговый Цент“Восточно-Кругликовский” по одноименной улице, 46/12.

Описание микрорайона Восточно-Кругликовского в Краснодаре

Словосочетание “городские джунгли” — это как раз про этот микрорайон. Дома однотипные, высотные, расстояние между домами небольшое. Микрорайон Восточно-Кругликовский — это исключительно городской район, без намека на частный сектор или очарование поселка. Растительности здесь мало, она вся невысокая, но посадки есть и через несколько лет район станет зеленым.

В пристройках к зданиям и в цоколе много небольших магазинов, кафе, салонов красоты, всевозможных медицинских центров. Рядом расположены всем известный стадион ФК “Краснодар” и парк Галицкого. Недалеко находятся такие крупные спортивные комплексы города, как «Екатеринодар», “Kinext” с бассейноми “Дом Физкультурника”.

Власти города обещают провести трамвайные пути в район, построить несколько школ и детских садов.

Дома в Восточно-Кругликовском районе Краснодара

Район застроен исключительно многоэтажными зданиями, материал построек — монолит-кирпич, блоки и панели. Квартиры продаются либо с отделкой, либо в предчистовом состоянии. Стоимость жилья в мкр. Восточно-Кругликовской улице немаленькая.

В строительстве микрорайона принимали участие такие известные и проверенные компании, как “Девелопмент-Юг”, “ОБД”, “Екатеринодар Инвест Строй”. Все дома хорошего качества от надежных застройщиков, которые возводят строения по Федеральному закону 214-ФЗ. Долгостроев на территории микрорайона нет.

Дворы облагорожены, везде построены детские площадки и стоянки, положен асфальт.

Положительные отзывы жителей о мкр Восточно-Кругликовский:

• Просторные, хорошие квартиры.
• Район почти в центре.
• Рядом красивейший парк города “Краснодар”.
• Отличные благоустроенные дворы со скамейками, клумбами, спортивными и детскими площадками.
• Есть вся необходимая инфраструктура — магазины, рынки, торговые центры.
• Красивая новая школа, жители ждут постройки еще одной.
• Жители района, в основном, люди одинакового социального и финансового положения.

Отрицательные отзывы о районе Восточно-Кругликовской улицы:

• Нехватка мест в школах и детских садиках.
• Ужасные пробки на въезде из микрорайона.
• Постоянная пыль от строек и нескольких дорог без асфальтового покрытия.
• Нет трамваев в шаговой доступности.
• Мало зелени в связи с молодостью района.
• Постоянный шум из-за матчей на стадионе “Краснодар”.
• Много чужих машин и мусора из-за того, что люди со всего города едут в парк Галицкого и на стадион.
• Мало пространства между домами.
• Дома однотипные, с непривычки можно заблудиться.

Итоги

Микрорайон Восточно-Кругликовской улицы — современный городской район, который любим своими жителями. Хорошие дома и квартиры, облагороженные придомовые территории, наличие школ и садиков делают район привлекательным для потенциальных жителей и переезжающих в Краснодар.

Очень часто нам задают вопросы про Прикубанский округ Краснодара. Как в нем с жильем, детскими садами и школами, медициной и транспортом. Ответить на эти этот вопрос очень сложно. Ведь Прикубанский — это даже не район города, а округ. Он настолько большой, что занимает почти половину площади всего города Краснодар. О территориальном делении города мы уже рассказывали в статье Районы Краснодара.

Прикубанский округ, относительно всего города Краснодар

Как видно на картинке — Прикубанский округ очень большой. В него входит большое количество микрорайонов, жилых комплексов, улиц, поселки и даже одна станица. Поэтому, когда вы выбираете район Краснодара для жизни, не стоит рассматривать Прикубанский как один из районов. Нужно смотреть конкретные улицы, микрорайоны, жилые комплексы и другие части округа.

Какой он — Прикубанский округ Краснодара?

Прикубанский район был образован в 1975 году на месте Первомайского и Ленинского районов города. В 1994 году Прикубанский район был преобразован в Прикубанский округ. Сейчас Прикубанский округ — это самый большой округ города.

Прикубанский округ, Краснодар

Прикубанский — самый быстро-развивающийся округ города. В нем очень много новостроек, ежегодно открывают новые школы и детские сады. Округ застраивается огромными темпами целыми кварталами и микрорайонами. Цены на жилье, вероятно, самые доступные в городе. Но многое зависит от конкретного расположения дома в округе. Например, Музыкальный микрорайон, который входит в состав Прикубанского округа, славится очень плотной застройкой, некачественным жильем и большими проблемам с инфраструктурой. Но находящийся недалеко Губернский микрорайон считается одним из лучших в городе. Поэтому цена на квартиру в домах на соседних улицах может значительно отличаться.

А станицы и поселки, которые входят в округ — даже сравнивать нельзя с городской его частью. Там своя жизнь и свои особенности.

Из-за динамичного развития округа и большого количества предложений квартир по доступной цене, в нем живет большое количество приезжих.

Пока в Прикубанском округе проблем с инфраструктурой больше, чем в других округах Краснодара. Не хватает школ и детских садов, часто бывают автомобильные пробки на дорогах. Но с каждым годом проблем становится меньше. И если еще несколько лет назад Прикубанский считался неблагоприятным для жизни районом, то сейчас многие его части можно смело рекомендовать, как отличные места для жизни. В округе есть все необходимое для жизни — несколько МФЦ, поликлиники, школы и детские сады, парки и скверы, торговые центры и магазины, ЗАГС, военкомат, ПФР, отделения почты и другие службы.

Прикубанский округ, Губернский микрорайон, Краснодар

Какие районы входят в Прикубанский округ города Краснодар?

В округ входит большое количество микрорайонов и частей города, а также несколько поселков и станица Елизаветинская. Все части района перечислить сложно, но вот некоторые из них.

• Фестивальный микрорайон — один из лучших микрорайонов Краснодара с отлично развитой инфраструктурой. Он расположен очень близко к центру, и в нем почти нет проблем с детскими садами и школами. Но и цена на жилье одна из самых высоких в городе.
• Славянский микрорайон — динамично развивающийся район. В начале улицы Красных партизан строится несколько крупных жилых комплексов с приемлемыми ценами на квартиры. Но инфраструктура отстает от темпов строительства жилья.
• Район ККБ (Краевой клинической больницы) — неплохой район. Но многое зависит от дома. Есть как старые дома, так и новые.
• Микрорайон имени Жукова (ЭНКА) — считается хорошим районом. Дома строились в 1994 году турецкой фирмой для бывших советских военных из ФРГ. Поэтому дома отличаются хорошим качеством постройки. В районе хорошая инфраструктура и есть все необходимое для жизни. Район продолжает развиваться, есть новостройки. Единственный минус — довольно далеко от центра, в сторону центра бывают пробки в час-пик.
• Молодежный микрорайон — быстро-развивающийся район, находящийся на севере Краснодара возле Ейского шоссе. В районе много новых домов и новостроек. Цены на квартиры очень демократичные. Инфраструктура быстро развивается. Минус — далеко от центра города.
• Европея — большой район Прикубанского округа. Изначально это был коттеджный поселок «Немецкая деревня», но разросся в целый небольшой городок и получил название Европея. Сейчас в Европее есть не только частные дома и таун-хаусы, но и малоэтажные многоквартирные дома. Поселок продолжает застраиваться, но уже меньшими темпами, чем раньше. В нем есть свои школы и детские сады, магазины.
• Музыкальный микрорайон — пожалуй, самый спорный район для жизни в Краснодаре. Люди там живут, и многим он нравится. Но про Музыкальный можно найти и услышать больше всего негативных отзывов. Из-за очень плотной застройки его часто называют Краснодарским гетто или Шанхаем.
• Губернский микрорайон — хороший современный район с динамично развивающейся инфраструктурой. Сейчас есть все необходимое для жизни. В 2018 году построена новая современная школа на 1550 мест.

Музыкальный микрорайон Краснодара

Это основные и самые популярные микрорайоны Прикубанского округа. Если вас интересует другая часть округа, про которую мы не рассказали — задавайте вопросы в комментариях к этой статье. Мы постараемся ответить.

Поселки Прикубанского округа

Отдельно нужно отметить, что в Прикубанский входит и несколько поселков. В основном, это бывшие дачи, которые теперь стали частью города и в них возможна прописка. Но есть и полноценные жилые поселки. Вот некоторые из них.

• Поселок Березовый (центр Березовского сельского округа) — достаточно крупный поселок с населением почти 7000 человек. Находится в северной части округа. Есть собственная школа. Активно застраивается коттеджами.
• Поселок Колосистый — входит в Березовский сельский округ. Это небольшой поселок (чуть больше 2000 человек), но в нем тоже есть собственная школа.
• Калининский сельский округ — включает в себя несколько небольших поселков и хутор Октябрьский. Самые крупные из поселков — это Индустриальный и Лазурный.

В Прикубанском округе есть даже одна станица — Елизаветинская.

Станица Елизаветинская в прикубанском округе

Елизаветинская — это, достаточно, крупная станица на востоке Прикубанского округа с населением более 24 000 человек. Станица развитая и имеет все необходимое для жизни, в том числе две школы, два детских сада и поликлинику. В Краснодар ходят регулярно автобусы и маршрутные такси.

Рядом со станицей много СНТ. Это садовые товарищества (дачи). Но сейчас там можно прописаться, поэтому они начали активно застраиваться коттеджами и частными домами. От СНТ ходят школьные автобусы.

Станица Елизаветинская, Краснодар

Как мы уже писали в начале статьи, Прикубанский округ Краснодара очень большой, поэтому сложно сказать хорошо в нем жить или нет. Ведь он такой разнообразный. Мы постарались рассказать про основные его части, но, конечно, это не все его районы. По мере изучения Прикубанского, мы будем дополнять статью описаниями новых микрорайонов, улиц и поселков.

Жительница Петрозаводска задала мне следующий вопрос, когда я покупала шотс Paul Mitchell у неё на Авито:

— Скажите, а стоит ли переезжать в Краснодар? Я недавно посмотрела передачу, в которой рассказывали, что город очень сильно развивается, что строиться много новых домов. И что если куда-то переезжать, то только в Краснодар.

В процессе разговора девушка призналась, что часто страдает депрессией. Причиной депрессии врачи считают недостаток солнца. Как я потом поняла, в северных странах это довольно частая проблема.

В своем отзыве я постараюсь ответить на её вопрос.

Последние пять лет Краснодар стал популярным местом для переезда. Я не очень сильно обращаю внимание на людей вокруг себя, но разговоры о том, что «понаехали» стали таким же анекдотом для Краснодара, как и для Москвы.

В свое время я училась в столице, и благодаря этому проводила там больше времени, чем после в командировках, гостях или проездом. Поэтому я могу составить трезвое впечатление об этом городе. И меня всегда коробил снобизм якобы москвичей, добрая половина из которых также понаехала, которые с неприкрытым высокомерием или в лучшем случае со скрытым наслаждением, говорили о «регионах, которые нужно развивать». К тому же, я видела уровень жизни обычных москвичей, и мне было смешно. Я считаю, что подобные не то что бы высказывания, а даже мысли в голове у людей — это равносильно тому, как в садике, мальчик достает свой писюн и хвастается им перед девочками.

Соответственно, когда подобные разговоры начались в Краснодаре, то я вопреки своему обыкновению, стала за этой темой наблюдать.

Немного о самом городе.

Город южный, и этим все сказано. Солнечный, яркий и сочный. А вечерами — томный.

Если сравнивать с Москвой, то это все равно что Нью-Йорк и Калифорния, Чикаго или Лос-Анжелес. Девушки тут очень красивые. Мы одеваемся иначе. Мы любим яркие цвета, мы любим струящиеся ткани, сарафаны, формы. Все, что унисекс – тут не смотрится. В Москве – да, там к месту платье с кроссовками. А в Краснодаре будьте добры шпильку. И это нормально.

Мы любим вкусно покушать. Детка, это Кубань!!!!

Тут принято накрывать огромные столы во дворах. Приглашать много гостей. Мы понимаем разницу во вкусах огурцов и клубники. Мы любим домашние огурчики из своей теплицы, а не с рынка, и тем более не Китай.

Абрикосы, сливу, алычу на деревьях за дворами мы не собираем. В сезон это все просто падает на землю. Потому что эти фрукты пыльные от дороги. А любим мы то, что растёт в своем дворе – подальше от выхлопных газов. Это может выглядеть курьезно, но я же рассказываю Вам о том, как принято.

Развивать регион. Ха! Довелось мне как-то ехать на поезде из средней части России. Так вот я наблюдала, как при подъезде к Краснодарскому краю дома становились богаче, этажи выше, заборы крепче, а кирпич лучше.

Вы в нашей немецкой деревне были? А в котеджных поселках типа Знаменского?

У нас принято иметь хороший дом. С двором, садом и собакой. Мы НЕ ЛЮБИМ квартиры. Именно поэтому Краснодар называют деревней. Да, Краснодар деревня, если называть деревней частные дома, а не каменные джунгли.

У каждого дома почти всегда есть большая клумба с цветами. Её принято холить и лелеять. Знаете, как весной пахнет Краснодар? Это же сплошной ботанический сад! Соседки соревнуются друг с другом в видах выращенных роз.

У моей подруги муж на своей даче, хотя живут они в хорошем двух этажном частном доме, выращивает 50 (!!!!) видов роз.

Понимаете? Мы любим землю. Мы ее понимаем.

В этом особенность коренных краснодарцев (кубанцев). Да, со стороны нас иногда называют колхозниками. Да, мы где-то можем быть простоваты. Но, мы такие. У вас писюн, а у нас розочки ))). Будем соревноваться или радоваться друг другу?

Краснодар представляет собой несколько микрорайонов, которые уже становятся как автономные города. Потому что, во-первых, доехать из одного в другой сложно из-за бесконечных пробок (Краснодар на одном из первых мест по количеству машин на одного человека) и во вторых, потому что всё сильнее видны культурные и финансовые различия между районами.

Поэтому, если вы думаете, стоит ли жить в Краснодаре, то конкретизируйте для себя район.

Краснодар от района к району разный.

Поговорим об этом подробнее:

• Центр города (улица Красная).

Он очень аристократичный. Тут театры, дома с историей, вся администрация, храмы, музеи.

Тут мужчины в костюмах, а женщины из салонов красоты. Здесь престижно иметь офис своей компании. Немного похож на шанхай, если отойти от центральной улицы и зайти во дворы. Так все и перемешано — новые здания банков, и тут же двор с бараками…

• Чуть ближе к реке Кубань отличный микрорайон с хорошими, люксовыми, новыми жилыми комплексами. Тут район бизнеса. Рядом находится парк.

• Старые спальные районы – Комсомольский, район Гидростроителей. Эти районы постоянно достраиваются, стоимость жилья доступная. Но ничего особенного в них нет. Более новый спальный район – Юбилейный.

• 4. Есть целый район самостроя – Музыкальный. Это мрак и дно Краснодара. Надеюсь, бывшего главного архитектора сняли в том числе и за эту раковую опухоль города. Тут самый низ по стоимости жилья. Дома строились без разрешения, планировка района стихийная. Вечные проблемы с коммуникациями. После дождя дети в лужах катаются на самодельных лодках из шин, фанеры и прочего мусора. Именно в таком районе должны вырасти будущие авторитеты. Тут нет Краснодара, тут «понаехали».

• Есть районы частного сектора – Пашковский, ЧМР. Много частного сектора в центральном микрорайоне (ЦМР), Царском селе и так далее. Причем частный сектор может выглядеть так: шикарный коттедж, дизайнерский ландшафт, охрана, баня, бассейн, прислуга и рядом старая саманная халупа бабушки соседки. И при этом, перед всем этим великолепием – убитая дорога.

• Планируется строительство нового микрорайона — Зеленопольский. Строительная компания, которая будет его строить — одна из самых уважаемых в городе. С большим опытом. Они уже построили микрорайон на Лавочкина.

Я не буду описывать подробно все микрорайоны. Все это можно изучить в интернете, если будет стоять такая задача. Я хочу подчеркнуть: Краснодар очень отличается от одного микрорайона к другому.

К тому же место жительства лучше выбирать близко к работе, так как стоять по два часа в пробке в одну сторону утомительно. Уже сейчас распространена практика сдавать свои квартиры и снимать поблизости от работы.

Одна из последних местных шуток – это попытка администрации города решить проблему с пробками путем строительства надземного канатного метро. Жизнь, как говориться, покажет.

В сравнении с другими городами, я не могу сказать, что жизнь тут сильно дешевле. Одно могу сказать точно — фрукты и овощи дешевле, выбор их больше.

Еще немного о развитии Краснодара.

Сейчас с Краснодаром связывают фамилию Галицкого. Это действительно личность-легенда у нас. Я не могу обойти этого человека в своем отзыве. Он вкладывает в наш город частичку своей души. Он построил шикарнейший стадион, который в простонародье называют Гализеем.

Галицкий сделал бесплатные футбольные клубы для мальчиков. Он их одевает и обувает за свой счет (многие дети моих подруг ходят в эти секции). Если посмотреть шире, что он взращивает новый культурный уровень детей — они не пойдут в подъезды, они под присмотром старших и чем-то заняты. По факту Галицкий создает для них другой мир. И это здорово!

Я с удовольствием хожу смотреть футбол в Гализей.

Недавно он продал акции магнита как частное лицо, совершив сделку так, что бы налоги от продажи пошли в местный бюджет. В будущем он собирается реконструировать нашу Аврору (очередной местный анекдот, но не буду об этом). А какой он сделал парк вокруг своего стадиона — это место обязательно к посещению. Я восхищаюсь этим человеком и горжусь, что он есть в нашем городе.

Чем хорош Краснодар для меня лично.

• Очень близко от моря и гор, но в то же время это инфраструктурный центр. Не проблема поехать в Розу Хутор на выходные или съездить на побережье.
• Город очень хорошо развит индустриально. Отличные фитнес-центры на любой достаток, хорошие частные и государственные больницы. Множество школ и садиков. Не так много парков, как хотелось бы. Есть торговые центры (Галерея, OZ, СБС и пр.). Много кафе и ресторанов. Есть гостиницы на любой бюджет и социальный уровень. Город живет своей теплой южной жизнью. Что касается театров и культурной жизни, то лично мне её тут мало. Мне не хватает качества игры московских постановок, хорошего балета, выбора в конце концов в творчестве и искусстве.

• Климат. Этой зимой (2017-2018) снег выпадал раза три, так бывает не всегда. Были и холодные зимы, но я люблю босоножки, я люблю струящиеся юбки, теплый ласкающий ветер и сильные грозы. Я не люблю пол года зимы. Единственная оговорка — наш климат не подходит для аллергиков. Очень влажно и адски агрессивная амброзия. Начиная с июня мы все находимся под кондиционерами. Сплит дома, сплит на работе. Климат контроль в машине. В августе, в полдень очень велика вероятность солнечного удара. Я летом от этих сплитов болею чаще, чем зимой. И это действительно довольно трудно для организма. Обязателен SPF круглый год.
• в сравнении в средней полосой России, мне кажется, мужчины у нас меньше пьют.

Что касается менталитета кубанцев.

Краснодар — это интернациональный город и всегда был таким. Тут живут и всегда бок о бок жили русские, евреи, украинцы, армяне, грузины, татары, адыгейцы, абхазы и пр. И все как-то уживались. Лично я привыкла с детства уважительно относиться к тому дому, в который я вхожу, потому что я понимаю, что это иная культура в принципе. Поэтому говорить о каком-то особенном кубанском хамстве…не знаю.

Как сказал недавно Серебряков «Хамство — национальная идея России»…. я с ним согласна.

Но близость темпераментных национальностей (кавказцев) конечно оказывает своё влияние. В целом южные люди более вспыльчивые, где-то резковаты. Но эта резкость распространяется как на ненависть, так и на любовь. В Краснодар приезжает много северян, и они тоже начинают оказывать свое влияние.

Состав моего коллектива за последние 5 лет: понаехи из Черкесска, из Томска, из Рязани, Кемерово, коренная аристократка из дореволюционных семей, ростовский братан, я, и приезжий из Ахтырска. Я, как и многие «понаостававшиеся» даже не замечаю этого. Нам интересно, как живут в других городах. И это живой интерес.

Я люблю свой город.

Какой бы он ни был, но это мой родной город, это мои корни, это часть меня.

ИТОГ.

Если вы считаете, что в Краснодаре грязно — съездите в .

Если вы считаете, что Краснодар бедный — съездите в Саратов, или любой другой город средней полосы России.

Если вы считаете, что в городе много пробок и суеты, или вам не так ответили — езжайте в Москву.

Если вам не нравится климат — езжайте во Владивосток, Петрозаводск и на любые четыре стороны.

А в остальном — приезжайте, мы Вам всегда РАДЫ!