Приватизация в Москве

05.08.2018 0 Автор admin

Содержание

Продажа квартиры является не самым сложным видом сделки с недвижимостью. Если владельцы смогли в свое время перевести ее статус из муниципальной в частную собственность, то и эта задача будет легко решена. Конечно этот процесс имеет свои нюансы, и, перед тем, как продать приватизированную квартиру, нужно изучить некоторые вопросы налогообложения, а также подготовить нужные бумаги.

Какими способами можно продать приватизированную квартиру?

Помимо базового способа реализации жилья через рыночную сделку, существуют и другие методы передачи недвижимого имущества. Законодательство предоставляет следующие варианты таких сделок:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Переход квартиры по дарственной.
  3. Помещения жилья в залог и последующий его переход к другому собственнику.

Все из перечисленных способов легальны и требуют последующей регистрации в Росреестре. Тем не менее, не рекомендуется пытаться скрыть обычную рыночную продажу квартиры за дарением или договором займа.

О нюансах рыночной сделки будет указано несколько ниже. Если же выбирается схема дарения квартиры, то нужно будет осуществить следующие шаги:

  • получить свидетельство о праве собственности на квартиру и другие необходимые документы;
  • согласовать с получателем условия договора;
  • подписать этот документ и нотариально заверить;
  • зарегистрировать жилье за новым владельцем в Росреестре.

При передаче квартиры как залогового имущества, предполагается допущение умышленной просрочки.

Как продать приватизированную квартиру, способы и нюансы продажи

Действия в таком случае будут следующими:

  • создается договор займа, где квартира выступает в качестве залога;
  • данный документ регистрируется и подписывается сторонами;
  • наступает время просрочки долга;
  • квартира передается как заложенное имущество.

Внимание! Все эти процедуры имеют смысл только для минимизации налоговой выплаты при сделках с недвижимостью. При налогообложении учитывается прежде всего срок владения жильем последним собственником. Поэтому если приватизация квартиры была проведена более 3-х лет назад, то никакой суммы не взимается и «прикрывать» продажу дарением нет никакого смысла.

Важно также помнить, что база налогового сбора всегда равна стоимости квартиры за вычетом одного миллиона рублей. Величина взимаемой суммы — 13 процентов от этого остатка. Таким образом при продаже приватизированной квартиры, находившейся в вашем владении менее 3-х лет, за 2,5 миллиона рублей, нужно будет заплатить 13% от полутора миллионов в качестве налога.

Нюансы купли-продажи квартиры

Если выбран этот, стандартный способ, то приступая к этому процессу нужно помнить несколько базовых принципов, которым рекомендуется следовать:

  • каждый договор купли-продажи подлежит регистрации в Росреестре. Соответствующие записи являются подтверждением сделки и установления нового владельца;
  • не снижайте реальную цену квартиры для минимизации налоговых отчислений. Это чревато невозможностью в дальнейшем, предъявить претензии по неуплате части суммы;
  • налоговая инспекция уделяет большое внимание сделкам с недвижимостью. При установлении факта занижении стоимости, налог будет повышен;
  • если покупателями выступают близкие родственники, то налоги вовсе не взимаются;
  • при продаже квартиры, принадлежащей супругам, она входит в категорию совместно нажитого имущества.

Важно также помнить, что если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то сделка не может быть завершена, пока ребенку не будут предоставлены равнозначные условия проживания. Процесс этот крайне затяжной. Покупатели очень не охотно приобретают такие квартиры.

Внимание! Никто не может запретить детям проживать на площади, где они были прописаны. Нужно будет заниматься выпиской через паспортный стол. Надзор за этим осуществляют местные органы опеки. Невозможность выписки, даже через суд, распространяется также на инвалидов и пожилых людей.

Документы необходимые при продаже

Полный перечень бумаг для каждого случая уникален. Помочь точно с ним определиться поможет нотариус. Стандартный же набор выглядит так:

  • кадастровый паспорт продаваемой квартиры;
  • свидетельство о праве собственности;
  • тех. паспорт жилья;
  • справка из ЖЭК/УК о снятии с учета ранее зарегистрированных;
  • там же берется справка о погашенных задолженностях по коммунальным услугам;
  • экспертное заключение о стоимости квартиры;
  • гражданские документы продающего.

Внимание! Также могут быть необходимы дополнительные документы о перепланировке (если была) или, если требуется, разрешение второго супруга, согласие органов опеки и т.д. Полный перечень, как говорилось, будет зависеть от конкретного случая.

После установления цены за квартиру, проведения переговоров между собственником и продавцом, происходит продажа квартиры и оформление сделки в нотариальной конторе.

Продажа доли в квартире

Если ранее осуществлялся раздел приватизированной квартиры, то у каждого из ее собственников имеется своя доля. Ее также можно продать, т.к. это такая же недвижимость, имеющая вполне конкретную имущественную ценность.

Законом установлены ряд ограничений, согласно которым, сделать что-либо с квартирой можно только придя к консенсусу с остальными собственниками. Также действует право приоритетной покупки, распространяющееся на всех дольщиков жилья.

Сам процесс продажи доли несколько отличается от аналогичного, когда Вы являетесь единственным владельцем квартиры. Состоит он из нескольких этапов:

  • определение стоимости вашей доли. Установить ее можно как самостоятельно, изучив рынок недвижимости, так и привлечь для этого независимых экспертов;
  • письменно известить всех других дольщиков квартиры. Сделать это нужно в обязательном порядке, даже если вы проживаете вместе;
  • в течении календарного месяца после получения извещений, дольщики должны решить — будут они выкупать эту часть квартиры или нет;
  • по истечении этого срока можно заключать договор купли-продажи на внешнем рынке.

Далее, продажа доли ничем принципиально не отличается от других сделок на рынке недвижимости. Включает в себя оплату госпошлины, регистрацию в Росреестре и другие стандартные процедуры.

ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ"

Юридические лица • Предоставление прочих услуг • ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ"

ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ": адрес, телефон, факс, email, сайт, график работы

Нашли неточность в описании или хотите указать больше информации о компании?

Продажа приватизированной квартиры

— Напишите нам!

Подробная информация об ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ": бухгалтерия, баланс. Скачать банковские реквизиты, тендеры, кредитная история, налоги ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ".

ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ" реквизиты: инн, кпп, окопф, окогу, окпо, огрн, окато

Получить выписку из ЕГРЮЛ об ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ"

Фирма ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ" зарегистрирована 19 ноября 2003 года. Регистратор – Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области.

ОКОГУ: Организации, учрежденные гражданами

Виды деятельности по ОКВЭД:
Предоставление прочих видов услуг
Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления

Отрасль (по коду ОКОНХ):
Хозяйственное управление промышленностью

Работа в ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ" вакансии, карьера, практика, стажировка

На данный момент информации об открытых вакансиях в ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ" нет.

Доступные вакансии в других компаниях с похожим видом деятельности, как у ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ":

Разнорабочий. З\п от 30 000 руб.

Менеджер. З\п от 31 000 руб.

Административный персонал. З\п от 27 000 руб.

Посмотреть все вакансии

Отзывы об ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ"

Оставить отзыв о ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ". Отзывы также будут показаны в социальных сетях. Читать отзывы об ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ"

Карта проезда к ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ" где находится

Также смотрите компании и организации из реестра с похожим видом деятельности, как у ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ": СТАРООСКОЛЬСКАЯ ЦЕНТРАЛЬНАЯ АДВОКАТСКАЯ КОНТОРА | ООО "СЗРЦ АЭО" | КАВО "БЕЛЫЙ АИСТ" | ООО "ОА "РУБИН" | ООО "КЦ "ЮРИСТ-ПЛЮС"

Компания зарегистрирована 19 ноября 2003 года (Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области). Полное название: "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ, ОГРН: 1033600148163, ИНН: 3666109920. Регион: Воронежская область, г. Воронеж. Фирма ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ" расположена по адресу: 394000, г. ВОРОНЕЖ, пл. ЛЕНИНА, д. 14. Основной вид деятельности: "Предоставление прочих видов услуг / Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления". Отрасль: "Хозяйственное управление промышленностью".

"ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

Регион:Воронежская область Воронеж

Адрес:394000, г. ВОРОНЕЖ, пл. ЛЕНИНА, д. 14

Телефон:(4732) 20-40-88

Факс:

E-mail:

Сайт:

Генеральный директор / ответственное лицо / владелец ООО "ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ": нет данных

График работы:

ОГРН: 1033600148163

ИНН: 3666109920

КПП: 366601001

Общества с ограниченной ответственностью

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Министерство  экономического развития и торговли Российской Федерации

Н А Ц  И О Н А Л Ь Н Ы Й  И С С Л Е Д О В А Т Е Л Ь С К И Й   У Н И В Е Р С И Т Е Т

ВЫСШАЯ  ШКОЛА ЭКОНОМИКИ

ПЕРМСКИЙ  ФИЛИАЛ

Факультет «Менеджмент»

Кафедра государственного и  муниципального управления

ЭССЕ

на тему: ПРИТВАТИЗАЦИЯ ОАО «ПЕРМАЛКО»

Работу  выполнили

студенты  группы М-09-4

Кузнецова А. М.

Перфильев А.

Трушникова А. Ю.

Преподаватель:

Зуева Е. Л.

Пермь, 2011

Для большинства жителей Пермского  Края процесс приватизации пермских предприятий прошел относительно незаметно, но повод задуматься есть. В чьи  руки могло перейти то немалое  число организаций, которое до конца  прошлого века принадлежало государству? А главное, каким образом? Приватизация предприятий – процесс, мягко  говоря, сложный, но, насколько нам  известно, большинство предприятий, находившихся в государственной  или региональной собственности, на данный момент передано в частные  руки. ОАО «Пермалко» довольно долго было государственным, и только в 2006 году у него появился частный владелец. Стоит заметить, что «Пермалко»  – объект довольно любопытный – принес в краевую казну  308 млн. рублей. Как это произошло? По какому механизму проходила приватизация, и кто владел предприятием в 90-е годы? Ответы на эти и другие вопросы далее по ходу эссе.

Начнем  с краткой характеристики организации. Основной вид хозяйственной деятельности, указанный в официальных источниках – производство алкогольной продукции. Предприятие создавалось в лучшие годы Российской империи, в рамках реформ графа Сергея Витте. По инициативе Витте  в 90-х годах XIX века в стране было построено 350 водочных заводов. 1 января 1895 года состоялось торжественное открытие нового предприятия, которое в официальных документах того времени именовалось Пермским казенным спиртоочистительным заводом №1. Объем спиртных напитков тогда измерялся ведрами, а стоимость не превышала нескольких копеек за единицу. Дальнейшее развитие предприятия неразрывно связано с историей страны. Происходило значительное сокращение производства в периоды антиалкогольных компаний и некоторый рост во времена их отмены. В советские времена «Пермалко» выпускало водки под государственными товарными знаками: «Московскую», «Столичную», «Русскую», «Посольскую» и пр. Производились также наливки, пунши, настойки, десертные напитки, ликеры. На конец, так называемого, советского периода ассортимент предприятия насчитывал около 60 наименований .

В 90-е годы в России начался переход  к рынку, одним из инструментов перехода была, как раз, приватизация. Процесс  передачи ОАО «Пермалко» в частные руки насчитывает более 15 лет. Началось все в 1993 году, когда,  в соответствии с планом приватизации, «Пермалко» было оценено в 48 410 рублей,  и выпущено 48 410 акций номиналом 1 рубль. По данным собранным из разных источников , часть акций со временем была передана сотрудникам предприятия, часть – сохранена в руках государства. Государственные акции (предположительно, порядка 13%) в 1995 году перечислили на счет четырех сельскохозяйственных предприятий, а обладминистрация только в 1998 году выкупила эти акции и завладела контрольным пакетом (51%). К 2004 году значительная часть акций (около 40%) была сконцентрирована в руках Владислава Шинкевича. Процесс приобретения господином Шинкевичем этих акций носил очень длительный и кропотливый характер. В 90-е годы в прессе фигурировала довольно любопытное образование, получившая название «группа Шинкевича». Это «образование» в свое время приобрело акции «Пермалко» благодаря… кладовщику предприятия, который на протяжении нескольких лет представлял их интересы и скупал ценные бумаги завода у рядовых сотрудников.

В 2006 году произошла полная приватизация предприятия. Контрольный пакет  акций, который находился в руках  областной администрации, был выкуплен на аукционе компанией S.P.I. Group за 308 млн. рублей. Кроме того, S.P.I. Group выкупили 38%-ый пакет акций у г-на Шинкевича. Группа компаний S.P.I. – ведущий производитель алкогольной продукции на территории России.

Стоит заметить, что «наиболее тяжелым положение предприятия стало к 1998 году, когда ОАО «Пермалко» стояло на грани банкротства. В 2003 году долги предприятия перед бюджетом были реструктуризированы. Для предприятия начался новый период развития, активного строительства, модернизации производства, выпуска новой продукции и завоевания рынков сбыта»1. А после приобретения «Пермалко» группой SPI, у которой большие планы по наращиванию объемов производства и сбыта продукции, ситуация стала постепенно улучшаться.

Выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора из агентства по недвижимости? Сколько это стоит?

Каким же мы видим ОАО «Пермалко» на сегодняшний день? Во-первых, отметим, что, так как во владении S.P.I. оказывается в общей сложности 89% акций, на данный момент она фактически является владельцем предприятия. Во-вторых, ОАО «Пермалко» является современным предприятием, которое внедряет новые технологии производства, а также входит в TOП-30 крупнейших производителей алкогольной продукции на территории Российской Федерации. В-третьих, по данным информационного портала kommersant.ru (от 15.09.2011): «Внеочередное собрание акционеров ОАО «Пермалко» приняло решение об увеличении уставного капитала общества. Он будет увеличен путем конвертации действующих акций в ценные бумаги большей номинальной стоимостью. Сейчас уставный капитал «Пермалко» составляет 50, 8 млн руб. Предполагается, что он вырастет на 31, 4 млн руб. и достигнет 82, 2 млн руб.» Подчеркнем также, что эксперты считают тактику SPI рискованной и отмечают, что приобретение статуса одного из крупнейших производителей водки в России повышает политические риски.

Таким образом, в процессе приватизации ОАО «Пермалко» можно выделить два этапа. Первый этап пришелся на период массовой приватизации (1992-1994 гг.), когда из государственного предприятие превратилось в акционерное общество, и часть акций была передана сотрудникам, часть со временем перешла в собственность областной администрации. Второй этап приватизации прошел в 2006 году (точечная приватизация) посредством продажи контрольного пакета акций на аукционе. Подводя итог вышесказанному, отметим, что в целом приватизация предприятия прошла успешно и принесла в бюджет не только средства от приватизации, но и значительные налоговые поступления.

Источники информации

  1. Официальный сайт компании ОАО «Пермалко»: – Режим доступа http://www.permalko.ru/about/.
  2. Издательский дом Коммерсантъ, Газета «Ъ»: – Режим доступа http://www.kommersant.ru/doc/645779/print.
  3. Деловая газета Business Class: – Режим доступа http://www.business-class.su/article.php?id=1663.

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > "первичная приватизация" — что значит и чем хороша/плоха?

Просмотр полной версии : "первичная приватизация" — что значит и чем хороша/плоха?

просветите, пожалуйста! часто в объявлениях о продаже комнат встречается такая фраза — первичная приватизация. Это "плюс"? В чем он? заранее спасибо.

тоже непонятно, зачем такое пишут

Значит, что квартиру никому не продавали до того. жили люди,приватизировали ее и теперь продают. ИМХО, это плюс, потому что меньше вероятность проблем. Чем короче история квартиры, тем лучше.

спасибо Вам, хоть кто-то внес ясность!)

Значит, что квартиру никому не продавали до того. жили люди,приватизировали ее и теперь продают. ИМХО, это плюс, потому что меньше вероятность проблем. Чем короче история квартиры, тем лучше.

Но могут быть и минусы. Если кто-то отказался от приватизации, то это минус и вообще, надо смотреть кто был прописан на момент приватизации.

Да, но несколько продаж и\или завещания в анамнезе — точно еще хуже.

боюсь спросить, а могут попадаться вторичные, третичные и .. возможно.. четвертичные?

Но могут быть и минусы. Если кто-то отказался от приватизации, то это минус и вообще, надо смотреть кто был прописан на момент приватизации.
Дык в истории квартиры, которую после приватизации продали восемь раз и пять раз унаследовали, тоже могут быть те, кто когда-то отказался от приватизации. 🙂 Но только там помимо отказников и ещё куча всякого неизвестно чего может быть :))

Ну и фраза. Приватизация может быть только первичной. Случаи вторичной приватизации настолько редки. Ведь дальше уже не приватизация, а наследство, купля-продажа, дарение.
Давайте разовьем креатифф. Первичная купля-продажа, первичный брачный договор, третичное наследство…

Обычно пишут или сообщают по телефону — первая продажа, приватизация. А дальше эффект "испорченного телефона". Вроде тоже сказал, а смысл другой. :)):)):))

просветите, пожалуйста! часто в объявлениях о продаже комнат встречается такая фраза — первичная приватизация. Это "плюс"? В чем он? заранее спасибо.

У меня такая квартира сейчас: ЖСК, член ЖСК приватизировал ровно за 3 года до даты продажи.

При ипотеке страховая компания берет меньший % по страхованию рисков утраты собственности.

У меня такая квартира сейчас: ЖСК, член ЖСК приватизировали ровно за 3 года до даты продажи.

При ипотеке страховая компания берет меньший % по страхованию рисков утраты собственности.

Госпидя! Да не приватизируют ЖСК! Это и так собственность с момента выплаты пая, независимо от срока регистрации.

Госпидя! Да не приватизируют ЖСК! Это и так собственность с момента выплаты пая, независимо от срока регистрации.

Я своими глазами видела свидетельство о собственности 2005 г., при том, что хозяин квартиры являлся членом ЖСК с 1986 г.

Да и налоговая считает собственность с даты выдачи свидетельства. 🙂

Госпидя! Да не приватизируют ЖСК! Это и так собственность с момента выплаты пая, независимо от срока регистрации.

Это они наверное свидетельство о собственности в ГБР получили :)) Вот и думают, что в этот момент "приватизировали" :ded:

Это они наверное свидетельство о собственности в ГБР получили :)) Вот и думают, что приватизировали :ded:

И ждали 3 года, чтобы не иметь сложностей с Невской ИФНС. 🙂

Я своими глазами видела свидетельство о собственности 2005 г., при том, что хозяин квартиры являлся членом ЖСК с 1986 г.

Да и налоговая считает собственность с даты выдачи свидетельства. 🙂

Правильно. Свидетельство о собственности может быть, но право возникло не в результате приватизации, а в результате выплаты пая ЖСК.

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

В 2005 г. выплатил и оформил собственность. А мог бы и в 2011 году оформить собственность, но возникновение собственности бы исчислялось с 2005 г. (условно), т.е. с момента выплаты пая.

Lyolik , Вы конечно не склонны верить незнакомым тётькам из интернета, но всё же:
Ничто не волнует некоторых граждан так, как приватизация кооперативной квартиры. Однако право полной собственности на нее (а равно — и кооперативный гараж) возникает с момента полной выплаты пая, то есть приватизация кооперативной квартиры или участка невозможна: она уже в частной собственности. Часто получение свидетельства о государственной регистрации права собственности воспринимается как приватизация кооперативной квартиры, однако подобное мнение есть заблуждение. Кооперативная квартира не может быть приватизирована, т.к. невозможно приватизировать имущество, принадлежащее кому-либо на законных основаниях.
Отсюда. (http://www.absestate.ru/index.php?thisarticle=1248)

И ждали 3 года, чтобы не иметь сложностей с Невской ИФНС. 🙂

А на консультацию сходить было слабо.
Впрочем, им могли и в налоговой ответить не правильно. "Отвечальщицы по телефону" не всегда вникают в тонкости, а "вопрошальцы" не всегда корректно формулируют свой вопрос. Вот и результат.

Lyolik , Вы конечно не склонны верить незнакомым тётькам из интернета, но всё же:

Отсюда. (http://www.absestate.ru/index.php?thisarticle=1248)

Абсолютно верно. Не склонна. Верю только последней версии НК РФ, так разъяснения МНС и МинФина часто противоречат друг другу и самим себе. 🙂

А на консультацию сходить было слабо.
Впрочем, им могли и в налоговой ответить не правильно. "Отвечальщицы по телефону" не всегда вникают в тонкости, а "вопрошальцы" не всегда корректно формулируют свой вопрос. Вот и результат.

Это была проблема продавцов квартиры. Это у них горела встречка.
Я на тот момент с мужем и ребенком жила у его родителей, кредитный одобрямс действовал еще 3 месяца и была спокойна, как удав.

Абсолютно верно. Не склонна. Верю только последней версии НК РФ, так разъяснения МНС и МинФина часто противоречат друг другу и самим себе. 🙂

Это была проблема продавцов квартиры. Это у них горела встречка.
Я на тот момент с мужем и ребенком жила у его родителей, кредитный одобрямс действовал еще 3 месяца и была спокойна, как удав.

Так я и не про Вас писала. Так, в целом. Очень ухо режет (вернее глаза :)):)):))), когда пишут о приватизации ЖСК.

Абсолютно верно. Не склонна.

ОК. 🙂 Тогда просто прочитайте в любом современном толковом словаре значение слова "приватизация" и подумайте сами, как можно приватизировать частную, негосударственную собственность.

Ладно, облегчу Вам жизнь:
Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.
Википедия. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%CF%F0%E8%E2%E0%F2%E8%E7%E0%F6%E8%FF)

ОК. 🙂 Тогда просто прочитайте в любом современном толковом словаре значение слова "приватизация" и подумайте сами, как можно приватизировать частную, негосударственную собственность.

Ладно, облегчу Вам жизнь:

Википедия. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%CF%F0%E8%E2%E0%F2%E8%E7%E0%F6%E8%FF)

Извинямс. "Владелец квартиры получил свидетельство о собственности на квартиру в 2005 году."
А когда он выплатил пай, я не знаю.:)

П.С. Я предпочитаю Консульатнт+.

ОК. 🙂 Тогда просто прочитайте в любом современном толковом словаре значение слова "приватизация" и подумайте сами, как можно приватизировать частную, негосударственную собственность.

Ладно, облегчу Вам жизнь:

Википедия. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%CF%F0%E8%E2%E0%F2%E8%E7%E0%F6%E8%FF)

Добавлю. Пример: Вы купили некую вещь и потом идете и просите ее Вам отдать бесплатно. Продавцы удивляются, потому что вещь УЖЕ КУПЛЕНА ВАМИ.

Абсолютно верно. Не склонна. Верю только последней версии НК РФ, так разъяснения МНС и МинФина часто противоречат друг другу и самим себе. 🙂

Это была проблема продавцов квартиры. Это у них горела встречка.
Я на тот момент с мужем и ребенком жила у его родителей, кредитный одобрямс действовал еще 3 месяца и была спокойна, как удав.
Поверите ГК?

Извинямс. "Владелец квартиры получил свидетельство о собственности на квартиру в 2005 году."
А когда он выплатил пай, я не знаю.:)

П.С. Я предпочитаю Консульатнт+.
И я 🙂
Позитив, почему вы агитируете бороться с налоговой, а незаконные требования Росреестра склонны выполнять?

Поверите ГК?

И я 🙂
Позитив, почему вы агитируете бороться с налоговой, а незаконные требования Росреестра склонны выполнять?

Я вообще не люблю биться лбом в стену. Мне просто некогда этим заниматься.
Мы не знаем в данном случае степень вины налоговой. Если человек задал вопрос не корректно, то мог получить неправильный ответ.
С налоговой бороться я не агитирую. Если все грамотно оформить, то налоговая обычно не занимается нечестным отъемом денег, потому что решения принимают не те сотрудники, которые отвечают на телефонные звонки.
С Росреестром у нас ни один юрист судится не хочет, считая, что шансы близки к 0. Мои шансы в этой борьбе будут еще ниже.
Для меня главное прийти к цели, а прийти лучше через открытую дверь, чем через железобетонную стену.

С Росреестром у нас ни один юрист судится не хочет, считая, что шансы близки к 0.
Это не так. Убедиться в этом можно, зайдя на сайты арбитражного суда и федеральных судов Спб.

Это не так. Убедиться в этом можно, зайдя на сайты арбитражного суда и федеральных судов Спб.

Может быть, но это не мой путь, т.е. рассматриваю его как самый крайний вариант, когда все другие варинаты не дали результата.

Основные правила: как быстро приватизировать квартиру

Процесс получения квартир непрост для большинства граждан, особенно волнует их вопрос о том, как быстро приватизировать квартиру. Здесь необходимо следовать определенным советам и осуществлять все необходимые мероприятия строго по порядку.

Порядок приватизации квартиры в Москве

Итак, для того чтобы справиться с таким мероприятием, как ускоренная приватизация, вам, во-первых, нужно будет направиться в ту или иную адвокатскую фирму, занятую таким процессом, как приватизация квартиры. Цена сервисов, связанных с таким процессом, как срочная приватизация, находится в прямой зависимости от некоторых других, помимо срочности, условий.

К примеру, приватизировать квартиру посредством судебного процесса окажется несколько дороже. Обычный же процесс в столице с поддержкой адвокатской компании обойдется в 15000-20000 тыс. руб. Имейте в виду, что в профессиональном адвокатском бюро данный процесс займет как минимум месяц. Отдельно необходимо отметить еще и то, что без вашего личного участия адвокаты никак не смогут обойтись. Почти все бумаги вам необходимо будет приобретать и подписывать непосредственно.

Ускорить процедуру лично можно в случае, если вы не желаете ждать. С этой целью нужно будет заплатить дополнительно за экстренность выполнения.

Можно ли продать неприватизированную квартиру и долю в ней: существующие законные способы?

В данном случае весь процесс срочного получения квартиры займет примерно пару недель.

Перед посещением инстанций необходимо снять копии важных документов, которые нужны будут в данном предприятии. Среди них обязательно должны быть:

  • свидетельства о рождении;
  • свидетельства о браке;
  • документы на жилплощадь;
  • соглашения общественного найма.

В основной массе органов не имеется способности произвести копирование документов на месте, а отсутствие какой-либо одной бумажки способно замедлить процесс подачи документов, в результате вам снова и снова придется отстаивать долгую очередь.

Если в этом мероприятии примут участие несколько жильцов, то можно будет оформить доверенность на кого-то одного из них. Данный процесс окажется намного легче, чем прохождение по инстанциям всем участникам операции. Всем владельцам необходимо будет собраться только лишь в процессе подписания соглашения передачи квартиры во владение.

Какие бумаги необходимы при срочной приватизации квартиры?

Если вам нужно приватизировать квартиру, то необходимо отправиться в райисполком либо в организацию, что построила ваш дом. На этом этапе предпочтительно явиться со всеми взрослыми членами семьи, которые проживают в жилплощади. Это нужно, потому что в заявлении, которое необходимо подать, поставить подпись обязаны все, кто живет на жилплощади.

В случае если кто-нибудь из семьи явиться не сумеет, вам нужно будет при себе иметь письменное соглашение на приватизацию, засвидетельствованное у нотариуса. А в случае если в семье присутствуют не достигшие совершеннолетия члены, вам нужно будет взять с собой свидетельства об их рождении.

Все другие документы: внешний расчет жилплощади и справку о промышленных свойствах жилплощади без освидетельствования жилплощади — составят работники исполкома. Соответственно, по офисам и конторам вам бегать не придется.

Финансовая сторона приватизации квартиры

Сперва вам необходимо будет уплатить примерно 50 тыс. рублей за справку о промышленных свойствах жилплощади. А стоимость жилплощади находится в зависимости от ее метража, размещения и от возраста строения. Главный платеж — 10% от стоимости необходимо заплатить сразу, а оставшуюся сумму оплатить можно позже — примерно за 30-40 лет.

Приватизировать жилплощадь экономнее, чем приобрести новую.

К примеру, приобрести новую квартиру в строении 1975 года можно примерно за 11,5 тыс. $, а приватизация ее обойдется не более чем 8,5 тыс. $.

10 марта 2015

Просмотров: 1756