Покупка квартиры в эстонии

Текущий экономический кризис серьезно отразился на развитии эстонского рынка недвижимости. Эстония оказалась в числе стран, наиболее задетых рецессией. Все ли так плохо в Эстонии, что ждет местный рынок недвижимости впереди? — на эти вопросы ответил эстонский аналитик рынка Тыну Тоомпарк

Журнал о зарубежной недвижимости ZagranHouse.ru публикует перевод публикации эстонского эксперта о состоянии и перспективах развития эстонского рынка недвижимости.

Уходящий год стал поворотным на эстонском рынке недвижимости. Те рынки, которые выжили в 2009 году, получили очень дорогой урок, который подчеркнул необходимость здравого смысла, пишет аналитик рынка недвижимости Тыну Тоомпарк на сайте balticbusinessnews.com. Можно выделить как отрицательные, так и положительные факторы развития эстонского рынка.

Отрицательные факторыв 2009 году:

1) высокий уровень безработицы в стране и связанная с этим низкая потребительская уверенность;

2) существенное сокращение ипотечного кредитования;

3) ощутимое снижение цен на эстонскую недвижимость.

Позитивные факторыв 2009 году:

1) Количествосделок с недвижимостью растет;

2) Инвесторы стали более активными на рынке;

3) Крупные девелоперы начали или собираются начать в Эстонии новые проекты;

4) На фоне позитивных сигналов рынка эстонские банки начинают предлагать более выгодные условия кредитования.

Тоомпарк считает, что Эстония извлекла уроки из этого года, и что экономика развивается циклически. Любой, кто хочет войти в рынок сегодня, должен руководствоваться здравым смыслом – это поможет успешно пройти  сложные времена.

Низкая потребительская уверенность

Из негативных новостей, затрагивающих рынок недвижимости Эстонии, необходимо отметить быстрый рост безработицы в стране и особенно низкий уровень потребительского доверия, вызванный страхом потерять работу.

Дешевые квартиры в Эстонии

К настоящему времени в Эстонии насчитывается более 100000 безработных, и их число, вероятно, продолжит расти. Низкое доверие потребителей не дает людям связывать себя долгосрочными решениями, такими, как приобретение недвижимости.

Падение объемов ипотечного кредитования в стране

Объемы ипотечного кредитования в Эстонии сократились на 2/3 в третьем квартале 2009 года. Совершенно ясно, что если меньше денег поступает на рынок недвижимости, то это затрудняет заключение сделок. Этот фактор влияет на сокращение спроса и снижение цен на недвижимость.

Цены на недвижимость в Эстонии продолжают падать

Это ключевой момент на рынке жилья. Средняя стоимость эстонских квартир в ноябре 2009 года была на 30% меньше, чем год назад (по некоторым данным, падение рынка составило более 50%, прим.ред.). Некоторые покупатели на рынке, безусловно, воспользовались этой тенденцией, но финансистам трудно выдерживать такой упавший рынок.

Количество сделокначинает увеличиваться

Были и позитивные новости в 2009 году. Во-первых, число сделок с квартирами в Эстонии начало расти. Было зафиксировано 2850 операций с эстонскими квартирами в третьем квартале 2009 года. Для сравнения, в первом полугодии этот показатель составлял всего 2070 операций. Еще одна позитивная новость состоит в том, что инвесторы начинают возвращаются на эстонский рынок недвижимости и ищут, куда вложить деньги.

Крупные девелоперы объявляюто своих новых проектах в Эстонии

Положительной тенденцией развития рынка является то, что крупные девелоперы готовы к запуску своих новых проектов в Эстонии. Например, крупный игрок рынка компания Merko планирует построить 110 квартир в Эстонии в 2010 году. Эксперт считает, что в первой половине 2010 года прозвучат и другие подобные заявления.

Эстонские банки показывают положительные сигналы
И последнее, но не менее важное обстоятельство – эстонские банки стали гораздо более эффективными в финансировании жилищного строительства и начинают предоставлять более выгодные условия кредитования. Хотя фактические цифры кредитования пока еще не выпущены, это, безусловно, служит позитивным сигналом для дальнейшего развития рынка.

В заключение, г-н Тоомпарк сказал, что эстонскому рынку недвижимости, скорее всего, уже удалось преодолеть свои худшие времена. «Пока еще рано смеяться, но можно улыбаться, т.к. количество сделок растет», резюмировал эксперт.

www.zagranhouse.ru

В Эстонии нет, каких-либо ограничений на покупку зданий или помещений как жилого, так и производственного фонда. Нет ограничений и на покупки земли под строительство. Иностранные граждане имеют те же права, что и эстонцы.

Самой ликвидной недвижимостью считается приобретение жилья в Таллинне или Тарту. В других городах не так просто оценить или выгодно продать недвижимость, по крайней мере, быстро найти покупателя.

Исключением являются участки земли, виллы или дачи на берегу моря, возле городов или поблизости от границы с Россией. Такое жилье можно легко сдавать туристам, неплохое вложение капитала и покупка квартиры, например в Таллинне.

Единственным неприятным моментом является, то, что покупка недвижимости не дает права на проживание в Эстонии. Возможно, только получить краткосрочную многократную визу для себя и своих близких для проживания в течение 90 дней в одно полугодие.

Цены на квартиры в Таллинне можно сравнить с киевскими ценами и, конечно же, таллиннская недвижимость сильно проигрывает в цене московской.

Стоимость и цены на квартиры и дома в Эстонии, Таллине

Стоимость самого желанного квадратного метра жилой недвижимости в Эстонии или в Таллине около 2050 евро, сравните например в Болгарии аналогичное жилье стоит 1050 евро, в Португалии 1770 евро, в Литве 1975 евро, в Латвии 2157 евро, в Украине 2800 евро, в Польше 3108 евро, в Финляндии 6785 евро, в Швеции 7000 евро, во Франции 11230 евро, в России 12228 евро. Таким образом элитная квартира в Таллине может стоить в пределах 100000 евро, такая же квартира в Москве будет стоить уже миллион евро.

Россияне покупают квартиры и дома в Эстонии скорее по причине как им кажется перспективного капитала вложения, Эстония является членом Евросоюза, здесь наметились перспективы роста экономики и благосостояния местных жителей.

Коммунальные платежи в Эстонии

Обратите внимание, что коммунальные платежи в Эстонии не шуточные, за двухкомнатную квартиру в Таллине придется платить от 200 евро в месяц, очень дорогая электроэнергия и отопление дома. В Эстонии нет налога на недвижимость, только налог на землю от 0,1-2,5 % в год.

В структуре арендных платежей коммунальная часть очень велика. Например, можно арендовать квартиру в Таллине помесячно, при этом стоимость аренды будет около 400 евро в месяц из которых только 200 евро пойдут в кошелёк арендодателя, таким образом покупка жилой квартиры или дома в Эстонии с целью сдачи в аренду невыгодна, а покупают ее скорее с целью получения мульти визы в страны шенгенского договора и отдыха как в летний так и зимний период.

Эстония более выгодная страна с точки зрения близости к Москве и Санкт-Петербургу, цены здесь намного ниже чем в соседней Скандинавии. Так продукты питания в Эстонии на уровне московских, однако выше коммуналка и стоимость проезда в городском транспорте.

Как я покупал квартиру в Эстонии — ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Сам Таллин обладает своим неповторимым очарованием, например здесь очень приятен старый город с экзотическим для славян готическим стилем, которого кстати нет в соседних балтийских республиках Латвии и Литве. К тому же в Эстонии для русских или украинцев нет языкового барьера совершенно. Все сказки о том, что к русским здесь относятся плохо являются лишь сказками несмотря на прошлую современную политику России по отношению к Прибалтике.

Продажа недвижимости в Эстонии происходит по прозрачной европейской схеме у нотариуса. Продавец или агентство предоставляет все документы они могут быть на эстонском и русском языке, оплата услуг риелтора и нотариуса за счет продавца, конечно же эти деньги берутся с денег покупателя в конечном итоге.

Аренда квартир апартаментов и домов в Эстонии

Снять квартиру в Эстонии или Талине очень просто, прежде всего люди сейчас интересуются ценами через специализированые интернет сайты где представлены предложения по аренде жилья. Как мы и говорили выше стоимость квартиры в Таллине около 400 евро в месяц или около 150 евро в неделю, посуточная аренда от 30 до 80 евро в день, в пригороде цена может быть на уровне 10 евро в день, также можно снять посуточно просто комнату. Стоимость аренды дома или коттеджа зависит от многих факторов, это самый экономичный вариант если Вы отправляетесь в Эстонию с компанией.

Назад в раздел

Рынок недвижимости Эстонии в 2009 году: плюсы и минусы

Всего 2 страницы12Следующаяя >

6	Продается ресторан Salvadore Steakhouse в Эстонии. Площадь: 243 м2. Ресторан находится в самом центре Старого города, в Таллине, на центральной улице Виру, 3. Общая площадь: 243 м2. Площадь помещений ресторана 216 м2. На втором этаже есть 2 комнаты общей площадью 24,7 м2…	Цена 150 000 EUR
8	Продаю 3 секции в рядном доме Нарва-Йыесуу, Эстония Вид строения: Таунхаус, Площадь строения: 168.4 м2, Этажей в доме: 3, Количество комнат: 5, Год постройки: 2015, Состояние: Дом недостроен, Площадь участка: 23.89 соток. Внимание! Какую недвижимость облюбовали россияне в Эстонии? Дом находится на этапе отделки фасада. — Полный адрес: Эстония , Нарва-Йыэсуу , ул. Hirve, 25 Текст объявления: Продаю 3 секции 4-х квартирного рядного дома в Нарва-Йыесуу, ул.Хирве. Общий участок 2389м2…	Цена 220 000 EUR
6	Продаётся дача в Эстонии, рядом с поселком Нарва-Йыэсуу. Вид строения: Дача, Площадь строения: 63 м2, Этажей в доме: 2, Количество комнат: 4, Год постройки: 79, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Деревянный, Площадь участка: 10 соток, Гараж. Продаётся дача в Эстонии, рядом с поселком Нарва-Йыэсуу. Расстояние до моря и пляжа около 30 минут пешком, в с.к Октообер,ул. Южная. Кадастровый признак (51107:001:0033). Ближайшая остановка автобуса находится в 300 метрах, магазин — в 200 метрах…	Цена 60 000 EUR
	Универсальное коммерческое помещение Площадь: 331 м2. Предлагается в покупку коммерческое помещение в Эстонии: два зала на первом этаже: 221 м2, 65м2 — просторные светлые помещения, отлично подходят для магазина или салона; подземный этаж (подсобное помещение): 45м2…	Цена 200 000 EUR
6	2-комн.кв. в русском районе Ида-Вирумаа шенген на 3 года Количество комнат: 2, Общая площадь: 46 м2, Жилая площадь: 28 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Монолитный. Продаётся 2 комнатная квартира в Ору, приятном лесном поселке со всеми удобствами в русском районе Ида-Вирумаа в Эстонии, 46 м2, 5/5 этаж, в удовлетворительном состоянии. Отопление центральное, плита электрическая, санузел раздельный, бойлер…	Цена 7 000 EUR
5	Апартаменты в Пярну у моря (Эстония) Сдается от хозяина в курортном городе Эстонии у моря квартиры. В квартирах все необходимое для проживания: мебель, электро техника, посуда, чистое постельное бельё. При желании интернет. Парковка у дома бесплатно. Спальных мест: http://frendlen…
6	Помещение под магазин, офис в Нарве Эстония Площадь: 86 м2, Класс: A. Продается коммерческое помещение на 1 этаже 86 кв. м с двумя отдельными входами. Пригодно для использования как торговое помещения или офис. В центре города Нарва, Эстония, 1 км от границы….	Цена 3 600 000 РУБ
2	Продам 2-х комн. кв. в Эстонии Количество комнат: 2, Общая площадь: 46 м2, Жилая площадь: 40 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. От Санкт-Петербурга 160 км, г. Силламяэ ул. Гагарина 11 (недалеко, 10 км по берегу город-курорт Усть-Нарва. ) квартира 40кв. м. , на солнечной стороне, 5-й этаж в 5-ном доме, в квартире комнаты смежные, , поменяна ванная с санузлом и вся сантехника…	Цена 430 000 РУБ
10	3 комнатная квартира в Эстонии Ida-virumaa Kohtla-Jarve Количество комнат: 3, Общая площадь: 56 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Кирпичный. Продам : 8000 евро о цене возможно договориться первый взнос от 1000-2000 евро . остальное рассрочка перед товариществом ! что удобно для вас ! Идеальное решение жилищных проблем если банк не дает ! Адрес: Outokumpu комнат: 3 площадь: 56 кв.м…	Цена 8 000 EUR
	Продажа недвижимости в Германии и Эстонии Продажа жилой и коммерческой недвижимости разного ценового диапазона по всей Германии и Эстонии. Оценка земельных участков для последующего строительства. Попутное архитектурное проектирование, контроль качества строительных работ, вопросы работы…	Цена 1 000 EUR
6	Продам трехкомнатную квартиру в Эстонии, Валгамаа Количество комнат: 3, Новостройка, Общая площадь: 58 м2, Жилая площадь: 36 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 3, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Продается трехкомнатная( 58м2) квартира в Эстонии( Каагярве). Комнаты все изолированные. 3-й этаж 3-х этажного дома. 10км. от г.Валга. . Ежемесячный платеж составляет 24 евро. Электричество и вода по счетчикам. В доме своя котельная…	Цена 7 000 EUR
	Продаётся дача в Эстонии , в Ида-Вирумаа около Нарва-Йыэсуу Вид строения: Дача, Площадь строения: 20 м2, Этажей в доме: 1, Количество комнат: 1, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Деревянный, Площадь участка: 10 соток. Продаётся дача в Эстонии , в Ида-Вирумаа около Нарва-Йыэсуу в с/к Октообер.Дача находится в 5 минутах хотьбы от магазина.Очень солнечное,теплое и безветренное место.Участок 10 соток,на участе находится небольшой летний домик с комнатой…	Цена 7 000 EUR
	Продаем 2км квартиру в городе Нарва Количество комнат: 2, Новостройка, Общая площадь: 53 м2, Жилая площадь: 50.5 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта. Продаем 2км квартиру в городе Нарва, Эстония вблизи Российской границы и Балтийского моря. Курортный город Нарва-Йыесуу в 15км, с пещаным пляжем. Нарва активно развивающийся современный город…	Цена 41 000 EUR
5	В самом центре Кохтла-Ярве, идеальное место Площадь: 150 м2. В самом центре Кохтла-Ярве, идеальное место, готовый ремонт, всё сделано идеально! Место самое проходимое в городе, поэтому подойдёт для всего. 150 квадратных метров, склад, 2 туалета, оффис и прочее. СУПЕР МЕСТО, СУПЕР ЦЕНА…	Цена 59 900 EUR
5	3-х комнатная меблированная квартира в Эстонии Количество комнат: 3, Общая площадь: 58 м2, Жилая площадь: 37 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 3, Состояние: Требует ремонта. Продается 3-х комнатная квартира в Эстонии, г.Пюсси. Центральное отопление, меблированная, 58 кв.м, 1/3 этаж, бойлер, электроплита, холодильник, стир.машина, санузел раздельный, место для парковки под окном, подъезд закрывается, тихий район…
	Продажа 2-х комнатной квартиры Количество комнат: 2, Общая площадь: 38.5 м2, Жилая площадь: 38.5 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее. Продается 2- комнатная квартира в Эстонии г.Йыхви Ида-Вирумаа. В центре. В 5-ти этажном доме. Квартира на 3-ем этаже, в середине. Можно с мебелью. Долгов нет. В нормальном состоянии….	Цена 10 500 EUR
	Продам 3 комнатную квартиру в эстонии Количество комнат: 3, Общая площадь: 61.7 м2, Жилая площадь: 52 м2, Этаж: 1, Состояние: Среднее. Продам 3- комнатную квартиру в Эстонии. 1 этаж квартира не угловая комнаты раздельные. низкие комунальные платежи. частично обрезано центральное отопление. туалет вана отдельно. 20000 евро 160 км от питера…	Цена 20 000 EUR
10	Продам комфортабельный дом в Эстонии. (продавец) Вид строения: Дом, Площадь строения: 237.6 м2, Этажей в доме: 2, Количество комнат: 5, Год постройки: 2000, Состояние: После ремонта, Площадь участка: 6 соток, Гараж. Данные о Доме: Расположение: Страна: Эстония Регион: Ида-Вирумаа Город: Кохтла-Ярве Адрес: Олеви 104 Описание: Тип Недвижимости: Дом (Отдельный дом) Кол-во этажей : 2 Общая площадь : 237,6 Кол-во комнат : 5 Спальные комнаты : 3 Санузел : 2 Доп…	Цена 90 000 EUR
6	Продам 2-х комн квартиру в Эстонии (г. Нарва) Количество комнат: 2, Общая площадь: 47 м2, Жилая площадь: 47 м2, Этаж: 1, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. Продается 2-х комнатная квартира в Эстонии, в городе Нарва (город расположен на границе Эстонии с РФ) по адресу Kerese 24. Площадь 47,4 кв.м. 1/5, кирпичный дом. Квартира находится в середине дома…	Цена 26 250 EUR
	Продам 1 комнатную квартиру в эстонии Количество комнат: 1, Общая площадь: 31.7 м2, Жилая площадь: 19 м2, Этаж: 2, Состояние: Среднее. Продам 1 комнатную квартиру в Эстонии . 2 этаж квартира не угловая солнечная сторона. низкие коммунальные платежи. частично обрезанно центральное отопление. стеклопакетыю развита инфраструктура. до питера 160 км….

Всего 2 страницы12Следующаяя >

Что объединяет покупателей-«эстетов» и покупателей-«дельцов»? Может ли «дачник» ужиться рядом с «мореплавателем»? О чем готовы часами спорить «путешественники» и «переселенцы»? Prian.ru совместно с экспертами рынка недвижимости определил предпочтения россиян, приобретающих недвижимость в Эстонии, и нашел подходящие варианты для каждой категории потенциальных покупателей.

1. «Эстеты»

Чего хотят

Эти покупатели ищут шикарные виды из окна – на узкие улочки средневекового Таллинна или на широкое Балтийское море. Им нужны комфортные условия, например, просторная квартира с эксклюзивной отделкой и современным ремонтом в отреставрированном доме XVII века, расположенная в пяти минутах ходьбы от знаменитой Таллиннской Ратуши. Купив такое жилье, россияне не планируют сдавать его в аренду, но и сами жить там постоянно не собираются. Для них новый дом становится своеобразной европейской резиденцией, куда можно приезжать время от времени с семьей или друзьями.

Это самая взыскательная категория покупателей из России. На эстонском рынке недвижимости их немного, однако наиболее громкие сделки проходят с их участием. Например, в конце 2010 года именно россиянин приобрел самую дорогую квартиру в историческом центре Таллинна, заплатив за апартаменты более двух миллионов евро.

Что берут

Эта категория покупателей интересуется исключительно элитным жильем в столице Эстонии, прежде всего квартирами в Старом Городе и апартаментами в современных жилых комплексах в центральных районах столицы. «Эстеты» также приобретают коттеджи и виллы в престижном приморском районе Таллинна Пирита, который славится своими песчаными пляжами и яхт-клубами.

Цена вопроса

Когда просишь риэлторов сориентировать по ценам на элитные объекты Таллинна, все они, словно сговорившись, отвечают: «Это очень дорого». Действительно, в этом случае можно лишь приблизительно обозначить нижний порог: от €3-4 тыс. за кв. м. Например, стоимость виллы у моря может доходить до €5 млн, что, по словам, маклеров дороже, чем в Ницце.

2. «Путешественники»

Чего хотят

Эта многочисленная категория покупателей из России мечтает в первую очередь о свободном перемещении по Евросоюзу. По сути, жилье в Эстонии им нужно лишь как предлог для получения многократной шенгенской визы. Поэтому для «путешественников» местоположение и качество квартиры не играют ключевой роли. Главное – это цена. Ведь закон никак не ограничивает минимальную стоимость недвижимости, собственник которой может ходатайствовать в консульстве о визе. В дальнейшем «путешественники» лишь изредка приезжают в купленные объекты. Также они редко сдают свое имущество в аренду, но в данном случае уже не по своей воле, а по велению рынка. В связи с тем что в маленьких городах Эстонии высокие коммунальные платежи и низкий спрос на аренду помещений, получить хоть какую-то выгоду от сдачи такого жилья внаем очень сложно.

Что берут

Эти покупатели присматриваются к объектам, расположенным в небольших городках на северо-востоке Эстонии – Пюсси, Азери, Кивиыли и других. Приобретают, как правило, самые экономичные варианты недвижимости – типовые одно-двухкомнатные квартиры в панельных зданиях середины прошлого века. По словам риэлторов, «путешественники» обращают особое внимание на наличие счетчиков в квартире, так как хотят максимально сократить расходы на содержание недвижимости.

Цена вопроса

В апреле 2011 года квадратный метр жилья в Эстонии стоил около €900. Однако в ближайшем к России уезде Ида-Вирумаа цены намного ниже средних по стране – €319. Во многих квартирах старого жилищного фонда «квадрат» оценивается всего в €60-80. Поэтому, имея на руках €5 тыс., там можно купить вполне приличную «хрущевку» с косметическим ремонтом, мебелью и бытовой техникой.

3. «Дачники»

Чего хотят

Для этой категории россиян недвижимость в Эстонии интересна прежде всего как место для спокойного отдыха. «Дачники» любят охоту и рыбалку в узком кругу близких друзей, уединенные прогулки по сосновым лесам и песчаным пляжам, неторопливую работу на собственном огороде, баню и купание в озерах. Ради простых человеческих радостей они готовы пожертвовать такими благами цивилизации, как всевозможные шопинг-центры, фитнес-клубы, аквапарки, танцплощадки и т. д.

Среди российских «дачников» недвижимостью в Эстонии интересуются в первую очередь выходцы из Ленинградской области. Оно и понятно – ведь из Питера можно за несколько часов доехать на автомобиле до своей эстонской фазенды.

Что берут

«Дачники» внимательно изучают предложения по продаже частных домов в небольших деревушках Эстонии. Некоторые из них присматриваются и к эстонским хуторам или, как говорят местные жители, мызам. Правда, риэлторы предупреждают, что для комфортной жизни в эстонском хуторе необходим автомобиль: дом может стоять в лесу, и до ближайшего сельского магазинчика набежит добрый десяток километров.

В то же время дороги в стране хорошие и на протяжении всего года проблем с проездом до дома не должно возникать.

Кроме того, Эстония славится своим интернетом, который, по словам местных, провели даже в отдаленные районы. Так что вполне реально приобрести хуторское хозяйство, где на расстоянии нескольких километров от тебя не будет проживать ни души, однако связь с цивилизацией будет обеспечена.

Цена вопроса

Стоимость частного дома зависит от множества факторов – это и близость к морю, и площадь здания, и качество постройки, и наличие дополнительных «бонусов», вроде собственного сада, бани, пруда и т. д. В среднем стоимость таких объектов начинается от €40-50 тыс. Хотя можно найти и эксклюзивные варианты. Например, отреставрированный хутор XVII века, расположенный на одном из полутора тысяч островов Эстонии. По словам риэлторов, такие исторические объекты раньше активно скупали норвежцы и финны. Наши северные соседи привели там все в порядок, отремонтировали и сохранили первозданный облик древних построек. Сейчас некоторые из этих мыз выставлены на продажу. Цены на подобные владения начинаются от €250 тыс. Обычно их приобретают для последующей сдачи в аренду любителям экологического туризма.

4. «Дельцы»

Чего хотят

Эта категория покупателей рассчитывает извлечь из приобретения недвижимости финансовую выгоду. «Дельцы» помнят, как сильно кризис задел рынок недвижимости Эстонии. Они видели, как останавливались девелоперские проекты, как обрушивались цены (в отдельных случаях до 50%), а жилье и коммерческие площади сдавались в аренду фактически бесплатно – только за расчеты по коммунальным платежам. В то же время они заметили и предновогодний рост числа продаж, и «европохмелье», которое охватило рынок Эстонии после принятия новой валюты, и весеннее оживление – рост цен и количества сделок. Те «дельцы», которые сейчас интересуются Эстонией, считают, что хуже, чем было, на этом рынке уже не будет. Поэтому они планируют приобрести ликвидный объект, несколько лет сдавать его в аренду, а затем продать и заработать на этой сделке.

Что берут

Частных инвесторов из России в Эстонии пока немного, так как на эстонском рынке мало интересных для «дельцов» объектов. Маклеры говорят, что эти покупатели просят подобрать недвижимость, которая приносит доход 8-9% годовых. Однако с учетом высоких коммунальных платежей и еще не восстановившегося от кризиса рынка недвижимости такой цели очень трудно достичь.

Риэлторы отмечают, что для сдачи в аренду лучше всего подходят объекты в центре Таллинна, куда традиционно приезжает много туристов. Также «дельцы» могут приобрести квартиру в студенческой столице Эстонии Тарту, где сектор аренды очень хорошо развит.

Цена вопроса

Стоимость квадратного метра в апартаментах, расположенных в центре Таллинна (район Кесклинн), в апреле 2011 года составляла в среднем €1,5 тыс. Например, трехкомнатную квартиру в «сталинском» доме с хорошим ремонтом там можно приобрести за €120 тыс. Причем в эту сумму может также входить мебель, бытовая техника и даже место для парковки автомобиля.

5. «Мореплаватели»

Чего хотят

«Мореплаватели», как правило, являются истинными ценителями побережья Балтики. Они уже нашли свой любимый курорт в Эстонии и подыскивают недвижимость, которая позволит им наслаждаться всеми прелестями отдыха на море в любое удобное для них время.

Что берут

«Мореплаватели» покупают квартиры и небольшие домики в курортных городках на побережье – Пярну, Хаапсалу, Курессааре, Тойла, Нарва и других. Причем найти недвижимость там можно на любой вкус – будь то деревянный домик деревенского типа или современный коттедж со всеми коммуникациями, квартира в панельном доме советской эпохи или апартаменты в новом жилом комплексе.

Цена вопроса

Естественно, стоимость разных типов жилья существенно различается. Например, имея на руках €5-7 тыс., можно рассчитывать на однокомнатную квартиру площадью около 30 «квадратов», расположенную в старом доме где-нибудь не в самом центре Нарвы. А за €100 тыс. можно купить двухэтажный деревянный дом: полностью меблированный, с печным и электрическим отоплением, камином, канализацией, сауной и, конечно, интернетом – в Пярну.

Стоимость недвижимости на побережье существенно различается в зависимости от местоположения. Так, наиболее дорогие объекты находятся в самом развитом с точки зрения туристической инфраструктуры курортном городе Пярну. В апреле 2011 года квадратный метр жилья там стоил в среднем €1,03 тыс.

Эстония – страна, где покупатели оказываются в плюсе

В столице крупнейшего эстонского острова Сааремаа – Курессааре – жилье дешевле (около €790), в Нарве и того меньше – в среднем €475 за кв. м.

6. «Переселенцы»

Чего хотят

Эта категория покупателей из России планирует переехать в Эстонию на постоянное место жительство. У каждого из «переселенцев» своя история и причины для эмиграции, однако всех их объединяет одно – в отличие от «путешественников» они действительно намерены активно пользоваться купленной недвижимостью.

По словам риэлторов, выбирая жилье, «переселенцы» хотят, с одной стороны, уложиться в умеренную сумму денег, а с другой, получить максимальный набор удобств. Для них имеет значение не только качество самой недвижимости, но и вся окружающая инфраструктура – близость магазинов и ресторанов, качество дорог и доступность общественного транспорта, наличие школ и больниц. Поэтому, несмотря на дешевизну жилья, например, в Нарве, «переселенец» скорее отдаст предпочтение Таллинну. Ведь для постоянного проживания провинциальные курортные городки не очень подходят, отмечают специалисты.

Что берут

Эта категория россиян чаще всего приобретает недвижимость в спальных районах Таллинна – Ласнамяэ, Мустамяэ, Хаберсти. Эти территории застроены преимущественно панельными зданиями 70-80-х годов прошлого века и имеют развитую городскую инфраструктуру. Любители жизни у моря присматривают квартиры в округе пляжа Штромка, который, кстати, имеет «голубой флаг» Евросоюза (международный сертификат экологической чистоты). Там располагается много старых «хрущевок», квартиры в которых можно приобрести по доступным ценам.

Цена вопроса

В спальных районах Таллинна цены намного ниже, чем в центре города. Например, в Ласнамяэ за €50-55 тыс. можно купить трехкомнатную квартиру площадью 60 «квадратов» в панельном доме 1980-х годов постройки. Причем для своего класса объект будет качественный – с просторной застекленной лоджией, новой сантехникой, стеклопакетами, кухонной мебелью, бронированной дверью, бытовой техникой, интернетом. «Хрущевку» в Штромке, по словам риэлторов, можно купить и за €35-40 тыс.

Анастасия Фалей

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего русской Группой компаний 1Partner Real Estate Алексея Котова; начальника отдела маркетинга компании Arco Vara Урмаса Рейтельманна; представителя компании Propertytour Ирину Емелину; коммерческого директора компании Toila lik Лину Киптикову

Prian.ru — недвижимость за рубежом 25 апреля 2011 года

Другие статьи из рубрик:

Недвижимость за границей, Недвижимость в Эстонии

6	2-комн.кв. в русском районе Ида-Вирумаа шенген на 3 года Количество комнат: 2, Общая площадь: 46 м2, Жилая площадь: 28 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Монолитный. Продаётся 2 комнатная квартира в Ору, приятном лесном поселке со всеми удобствами в русском районе Ида-Вирумаа в Эстонии, 46 м2, 5/5 этаж, в удовлетворительном состоянии. Отопление центральное, плита электрическая, санузел раздельный, бойлер…	Цена 7 000 EUR
2	Продам 2-х комн. кв. в Эстонии Количество комнат: 2, Общая площадь: 46 м2, Жилая площадь: 40 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. От Санкт-Петербурга 160 км, г. Силламяэ ул. Гагарина 11 (недалеко, 10 км по берегу город-курорт Усть-Нарва. ) квартира 40кв. м. , на солнечной стороне, 5-й этаж в 5-ном доме, в квартире комнаты смежные, , поменяна ванная с санузлом и вся сантехника…	Цена 430 000 РУБ
10	3 комнатная квартира в Эстонии Ida-virumaa Kohtla-Jarve Количество комнат: 3, Общая площадь: 56 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Кирпичный. Продам : 8000 евро о цене возможно договориться первый взнос от 1000-2000 евро . остальное рассрочка перед товариществом ! что удобно для вас ! Идеальное решение жилищных проблем если банк не дает ! Адрес: Outokumpu комнат: 3 площадь: 56 кв.м…	Цена 8 000 EUR
6	Продам трехкомнатную квартиру в Эстонии, Валгамаа Количество комнат: 3, Новостройка, Общая площадь: 58 м2, Жилая площадь: 36 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 3, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Продается трехкомнатная( 58м2) квартира в Эстонии( Каагярве). Комнаты все изолированные. 3-й этаж 3-х этажного дома.

Недвижимость в Эстонии: за и против

10км. от г.Валга. . Ежемесячный платеж составляет 24 евро. Электричество и вода по счетчикам. В доме своя котельная…

Цена 7 000 EUR Продаем 2км квартиру в городе Нарва
Количество комнат: 2, Новостройка, Общая площадь: 53 м2, Жилая площадь: 50.5 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта. Продаем 2км квартиру в городе Нарва, Эстония вблизи Российской границы и Балтийского моря. Курортный город Нарва-Йыесуу в 15км, с пещаным пляжем. Нарва активно развивающийся современный город… Цена 41 000 EUR 5 3-х комнатная меблированная квартира в Эстонии
Количество комнат: 3, Общая площадь: 58 м2, Жилая площадь: 37 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 3, Состояние: Требует ремонта. Продается 3-х комнатная квартира в Эстонии, г.Пюсси. Центральное отопление, меблированная, 58 кв.м, 1/3 этаж, бойлер, электроплита, холодильник, стир.машина, санузел раздельный, место для парковки под окном, подъезд закрывается, тихий район…   Продажа 2-х комнатной квартиры
Количество комнат: 2, Общая площадь: 38.5 м2, Жилая площадь: 38.5 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее. Продается 2- комнатная квартира в Эстонии г.Йыхви Ида-Вирумаа. В центре. В 5-ти этажном доме. Квартира на 3-ем этаже, в середине. Можно с мебелью. Долгов нет. В нормальном состоянии…. Цена 10 500 EUR   Продам 3 комнатную квартиру в эстонии
Количество комнат: 3, Общая площадь: 61.7 м2, Жилая площадь: 52 м2, Этаж: 1, Состояние: Среднее. Продам 3- комнатную квартиру в Эстонии. 1 этаж квартира не угловая комнаты раздельные. низкие комунальные платежи. частично обрезано центральное отопление. туалет вана отдельно. 20000 евро 160 км от питера… Цена 20 000 EUR 6 Продам 2-х комн квартиру в Эстонии (г. Нарва)
Количество комнат: 2, Общая площадь: 47 м2, Жилая площадь: 47 м2, Этаж: 1, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. Продается 2-х комнатная квартира в Эстонии, в городе Нарва (город расположен на границе Эстонии с РФ) по адресу Kerese 24. Площадь 47,4 кв.м. 1/5, кирпичный дом. Квартира находится в середине дома… Цена 26 250 EUR   Продам 1 комнатную квартиру в эстонии
Количество комнат: 1, Общая площадь: 31.7 м2, Жилая площадь: 19 м2, Этаж: 2, Состояние: Среднее. Продам 1 комнатную квартиру в Эстонии . 2 этаж квартира не угловая солнечная сторона. низкие коммунальные платежи. частично обрезанно центральное отопление. стеклопакетыю развита инфраструктура. до питера 160 км….