Организация снимет квартиру для сотрудников в Москве

07.08.2018 0 Автор admin

Содержание

Когда у организации (юрлица) возникает необходимость снять квартиру для своего сотрудника, часто заключают договор аренды жилого помещения. Необходимо отметить, что договор аренды квартиры заключают, если «съёмщиком» квартиры является именно организация (фирма), т.е. юридическое лицо. В этом случае невозможно заключить договор найма, т.к. наниматель — это физлицо, другими словами, человек. Иногда приходится сталкиваться с мнением, что нет разницы в том, какой договор заключать — найма или аренды. Однако, ГК РФ устанавливает различия и чётко определяет и договор найма, и договор аренды в ст.

Сниму квартиру, комнату в Москве или МО. Доска бесплатных объявлений по недвижимости

671. Тем более, что наём жилого помещения даже выделен в ГК в отдельную главу (Глава 35 ГК).

В общем смысле договор аренды жилья — всё же более свободный договор. Собственнику такой договор, несомненно, выгоден, т.к. к договору аренды нет жёстких требований, связанных с расторжением, таких, которые предъявляет Гражданский кодекс к договорам найма жилых помещений. В договоре аренды квартир (жилых помещений) стороны свободны в определении условий расторжения договора, а так же иных значимых условий.

Договор аренды квартиры имеет ряд отличий для собственника жилого помещения:

  1. Во-первых, собственнику необходимо понимать, что по договору аренды ответственно юрлицо, т.е. организация, арендующая квартиру, что, кстати, является положительным фактором для владельца.
  2. Почти все пункты договора будут выглядеть иначе, хотя будут действовать все те же требования ЖК, касающиеся норм проживания. И остаётся та же рекомендация — заключать договор на срок менее года.
  3. В условиях договора, либо в приложении, рекомендуется зафиксировать право собственника согласовывать (разрешать) вселение жильцов в квартиру. В наших условиях владельцу рекомендуется знать и понимать в каком количестве, кто живет в его квартире, и быть уверенным в надлежащем использовании жилья организацией — арендатором.
  4. Организация, арендующая жилое помещение у владельца — физлица, является по отношению к нему налоговым агентом. Это означает, что юрлицо — арендатор должно исчислить и уплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) — 13% от суммы указанной в договоре. Налоговый период — год. Чтобы избежать разночтений и возможных проблем, необходимо при заключении договора предоставить организации паспортные данные собственника, данные свидетельства о регистрации собственности, копию договора купли-продажи (или иного основания), ИНН арендодателя (владельца), а так же номер страхового свидетельства. Собственнику необходимо написать заявление «об исчислении и удержании НДФЛ» на имя директора или гл. бухгалтера организации, а по прошествии налогового периода получить у арендатора справку 2НДФЛ, что бы быть уверенным, что налог уплачен. Необходимо напомнить, что собственнику квартиры выплачивается сумма после удержания НДФЛ налоговым агентом. Т.е. если размер арендной платы указан в договоре, например, 10000 рублей в месяц, на счет собственника переводится сумма 10000-13%=8700 рублей.
  5. Одна из возникающих трудностей в случае, когда квартиру арендует организация — это вопрос оплаты платежей по индивидуальным счетчикам — воды, электричества, телефона, интернета и др., то есть тех платежей, которые по договору найма квартиры обычно оплачивает наниматель (коммунальных платежей). Бухгалтерии иногда неудобно, когда есть платежи, которые варьируются от месяца к месяцу. Этот момент может быть учтен в договоре аренды жилого помещения определением некой лимитированной суммы, в пределах которой жильцы расходуют ресурсы, получаемые по счётчикам.

Из перечисленного понятно, что договор аренды жилого помещения существенно отличается от договора найма. И чтобы не всплыли «подводные камни», и не возникло непонимания во взаимоотношениях арендатора и арендодателя, необходимо серьёзно подойти к заключению договора аренды квартиры, при необходимости получить консультацию грамотного риэлтора. Специалисты АН «Аренда-PRO» проведут разъяснительную работу с владельцами квартир, а так же, если возникнет необходимость, окажут консультацию бухгалтеру предприятия.

Как сдать дом в аренду

30 августа 2013 года

Российский рынок аренды недвижимости в настоящее время представлен не только городскими квартирами, но и частными домами. По оценкам специалистов, этот сегмент сейчас переживает настоящий «бум». Запросов и предложений – большое количество и с той, и с другой стороны.

Несколько советов, как выгодно сдать дом в аренду

  1. Для начала правильно оцените район расположение дома. Дом находится в городской черте, коттеджном поселке или в деревне? Какое расстояние до города? А состояние дорог? Имеется ли охрана? Что вы можете сказать об инфраструктуре, есть ли магазины, аптеки, детский сад, школа, спортивные площадки?
  2. Дом относится к новостройкам или старым постройкам, так называемый деревенский вариант? Если новострой, то какая категория — люкс, бизнес или эконом? В каком состоянии находится дом – сделан качественный ремонт, косметический или отсутствует совсем? Имеется ли мебель и бытовая техника, каково ее состояние? Важно наличие и обустроенность придомовой территории: у роскошного особняка должен быть ландшафтный дизайн, бассейн с качественной системой очистки. Есть ли в деревенском доме вода и канализация? Имеется сад-огород?
  3. Определитесь со сроком сдачи загородного дома – на долгий срок, на определенное время, например, летние месяцы или на короткий период. Сейчас выгодно сдавать дом посуточно: на выходные или праздничные дни. Готовы ли вы к такому варианту? Есть ли у вас возможность осуществлять постоянный поиск жильцов, контролировать их, регулярно делать уборку после окончания аренды?
  4. Заранее ознакомьтесь с ценами на подобные предложения. Просмотрите сайты и газеты. Определите сумму аренды и порог, до какого можно снизиться; учите затраты на коммунальные услуги и другие расходы, например, охрану. По возможности, отключите стационарный телефон: слишком много случаев, когда квартиранты неожиданно съезжают, оставляя счета за междугородние переговоры.
  5. Сделайте генеральную уборку и в доме, и на приусадебном участке. Неприбранность и неухоженность участка могут произвести плохое впечатление. Семейная пара с детьми заинтересуется безопасным и удобным местом для игр во дворе. Согласны ли вы выполнить это требование и изменить что-то на участке?
  6. При формировании цены вам нужно учесть различные нюансы. Например, стоимость аренды частного дома снижается при удаленности от города, а также при отсутствии охраны или парковки.

    Как сдать квартиру фирме

    Красивый дом может привлечь внимание арендатора, но разбитые дороги или полупьяные соседи отпугнут. Не замалчивайте недостатки, честно расскажите о них, в противовес негативным моментам лучше обратите внимание арендатора на преимущества. Честность всегда производит хорошее впечатление.

  7. Если вы сдаете коттедж за несколько тысяч долларов, то искать жильцов нужно только через агентство недвижимости. Такие арендаторы не читают объявления в газетах. Да и в других случаях надежнее обратиться к специалистам, которые уже давно работают на этом рынке.
  8. Не забудьте про договор, который сможет защитить в случае мошенничества. Запомните, что договор с физическим лицом называется договором найма, вы — наймодатель, а квартиранты – наниматель. В договоре укажите информацию о нанимателе: паспортные данные (снимите на телефон копию паспорта), прописку, контакты. Расспросите о месте работы, постарайтесь получить как можно больше информации и перепроверить ее.
  9. Укажите срок проживания и стоимость арендной платы. Обозначьте период, когда сторонам нужно предупредить друг друга о досрочном расторжении договора.
  10. Перечислите в договоре имущество, которое находится в загородном доме, укажите его состояние и штрафы при его порче.
  11. Не забывайте оговорить возможность периодически приезжать в гости к арендаторам. Поясните, что эта мера необходима, ведь вы являетесь собственником и должны знать состояние и дома, и имущества.
  12. Не лишним будет напоминание, о том, что вы, как наймодатель, должны ежегодно платить налоги.

Сдача недвижимости в аренду – дело хлопотное, но, чтобы проблемы обошли вас стороной, будьте заранее очень внимательны – это настроит ваших жильцов на ответственное отношение к вашей собственности.

На рынке жилья, сектор арендынедвижимости можно разделить на две группы. Это квартиры, которые сдаются арендаторами физическим лицам, и жилье, арендуемое организациями.

Аренда жилья юрлицом — договор аренды квартиры

Если среди физических лиц основную группу арендаторов составляют молодые семьи, студенты, особенно в Московском регионе, граждане, которые на время ремонта в своей квартире или ожидания окончания строительства собственного жилья вынуждены арендовать квартиру, то организации и компании арендуют квартиры у граждан, прежде всего для своих работников или командировочных.

В принципе, для собственника квартиры не имеет значения кому сдавать жилье, главное чтобы арендатор выполнял условия договора по аренде. Но при сдаче квартиры именно организации, есть определенные нюансы, а также плюсы и минусы. Причем плюсов, значительно больше, но они касаются добросовестных арендодателей, которые не скрывают своих доходов от налоговых органов.

Особенности арендных отношений с организацией

Особенностью арендных отношений с организацией является, прежде всего, их долгосрочность. Организации, как правило, не заинтересованы в тех предложениях, которые предполагают краткосрочную или посуточную аренду, и предпочитают снимать жилье для своих работников рядом с головным офисом или подразделением на долгосрочной основе.

Минусом для тех арендодателей, которые предпочитают не афишировать факт сдачи своей свободной недвижимости в аренду, является то обстоятельство, что организация в любом случае потребует заключение договора аренды, ведь ей необходимо отметить в бухгалтерской отчетности о расходовании средств. Это означает, что налоговый орган узнает о том, что гражданин получает доходы от аренды и сможет предъявить претензии к арендодателю.

Для добросовестного арендодателя, имеющего статус предпринимателя, сдача квартиры организации выгодна. Во-первых, эти отношения долгосрочны и споров по оговоренной в договоре оплате обычно не возникает, а во-вторых, к организации всегда можно предъявить претензии через суд, ведь это не физическое лицо, которое в случае возникшего спора, может исчезнуть из арендованной квартиры, да еще и прихватить что-нибудь из имущества собственника.

Случается, что в некоторых случаях, организация просит заключить с ней не договор аренды, а иной договор, например на оказания услуг, мотивируя это тем обстоятельством, что это необходимо ей для выгодной бухгалтерской проводки. Добросовестного арендодателя это совсем неважно, и он может смело подписывать такой договор, главное не забыть заплатить налог.

Кто платит комиссию риэлтору агенту при аренде квартиры или комнаты?

Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84

Аренда квартир, комнат, консультации

novik911@yandex.ru 

1.Комиссия при аренде квартиры может оплачиваться нанимателем (снимающим) жилье. Также вознаграждение может выплачиваться собственником, сдающим квартиру.

2. Порядок оплаты вознаграждения (кто платит риэлтору – собственник или снимающий) определяется, как правило, рынком. Общее правило: чем дороже сдаваемая в найм (аренду) недвижимость, тем, как правило, комиссионное вознаграждения чаще уплачивает собственник недвижимости. Усредненная планка – 60-70 тысяч рублей – стоимость месячной аренды. Ниже этой цифры комиссию агентства недвижимости оплачивает снимающий; выше – платит собственник жилья. Опять же, смотря о каком объекте идет речь- трёшка-четырёшка за 60 на окраине или однушка за ту же ставку и в том же месторасположении.

3. Комиссия агентства за сдачу в наем, уплачиваемая снимающим, может различаться в зависимости от типа сделки: квартира предоставлена компанией напрямую от собственника или же недвижимость найдена и подобрана совместно с другим агентством недвижимости (агентство-партнер). Когда квартира предложена напрямую от собственника, агентство может позволить устанавливать комиссию от стоимости квартиры в размере и 50% (т.е комиссия 50% от одной суммы ежемесячной стоимости аренды). Когда же квартира "идет" через другого агента по аренде квартир и комнат в Москве (которое, как правило, закладывает, свое собственное вознаграждение в размере 50%), агентство определяет итоговую комиссию за сдачу в наем квартиры для клиента в размере 80%-100%.

Если вы обратились к агенту по аренде квартир и комнат в Москве с вопросом по подбору варианта,то те обьекты с которым он работает напрямую с собственником будут ,как правило,с комиссией в 50 %.

Пояснение: ни у одного агентства недвижимости в Москве нет 1–2–3–4-комнатной квартиры в любом районе Москвы с любого качества ремонтом, мебели, бытовой техники и в различной удаленности от метро. Это нереально – слишком большой город! Поэтому агентства и кооперируются, чтобы иметь возможность оперативно предложить клиенту именно то, что ему необходимо. К сожалению, для самого клиента эта выливается в фактическую оплату комиссии двух агентств.

Не стоит забывать и про следующий момент: чем ликвиднее вариант найма по соотношению "цена -качество", тем, естественно, больше на него спрос и , само собой, выше стоимость оплаты комиссионных

4. Комиссия при аренде, уплачиваемая владельцем квартиры,в различных агентствах Москвы составляет, как правило, 50-80% от стоимости квартиры (т.е. от одной суммы ежемесячной стоимости аренды). Возможны варианты и 30% и даже меньше- всё зависит от арендной ставки, ведь ценник так называемой "элитки" зачастую превышает даже сотни тысяч рублей.

Как было упомянуто выше, оплата услуг агентства владельцем происходит по квартирам "выше среднего" – от 60-70 тыс. рублей. Тем не менее, чтобы ускорить процесс сдачи своей квартиры, владелец может позволить себе рассмотреть возможность выплаты комиссии агентства недвижимости и по более дешевым квартирам (50 тысяч рублей и ниже). Главным преимуществом такой схемы является более оперативная реализация объекта недвижимости. Занимающееся данной квартирой агентство может предлагать такую недвижимость клиентам (или другим агентствам-партнерам) со своей минимальной или даже нулевой комиссией (т.к. получает заработок от владельца), что естественно, выгодным образом отличает такое предложение от других выставленных на рынке квартир.

Пояснение: при цене 35 тыс. рублей каждая неделя простоя квартиры равна 9 тыс. рублей неполученного дохода. При большом количестве квартир, предлагаемых на рынке к аренде (или когда недвижимость не блещет красотой и свежестью ремонта или находится "на овраге"), можно ждать "своего" клиента и две и три недели, а то и больше. Куда проще поставить свою квартиру в намного более выгодное конкурентное преимущество, не поскупившись, и предложив фирме покрытие комиссионного вознаграждения. Также стоит помнить, что когда клиент на такую квартиру найден через другое агентство-партнер, то оно также заинтересовано в сдаче именно вашей квартиры, т.к. может получить свой более высокий процент с клиента. В итоге выигрывают все. Главное – подсчитывать и рассчитывать! и тем более учитывать период , в который квартира "ищет своего клиента"( сезон на рынке жилья, сезонный спад либо кризис, как кризисная осень-2014,и кризисная осень-2015 )

Как сдать квартиру компании?

Оплата услуг риэлтора производится только после предоставления снимающему квартиру документов, удостоверяющих права собственности владельца на данную недвижимость, передачи ключей нанимателю, а также подписания договора найма недвижимости между ее владельцем и нанимателем.

Уважаемые собственники жилья!

При обращении ко мне за услугой по сдаче в найм/аренде квартиры или комнаты Вам гарантирован индивидуальный подход, полная конфиденциальность личных данных и сделки, профессионализм, ответственность и высокое качество услуг.

Хотите сдать квартиру или комнатув Москве ?

С помощью моего сайта Вы легко можете отправить заявку на сдачу в аренду жилья в Москве в режиме ONLINE или связаться со мной по контактному телефону 89031701384 Мамонтова Татьяна Риэлтор аренда квартир и комнат в Москве.

     

   

Преимущества   посуточных квартир в Саратове от хозяина.

Прежде всего, следует сказать, что может быть выделено очень большое число преимуществ проживания в посуточно арендуемой квартире. Все достоинства, которые будут перечислены ниже, являются очень важными, и они присущи каждой квартире. Если вы сделаете правильный выбор, то сможете не беспокоиться об условиях проживания.
Первое, что нужно отметить, это цена.

Какие компании в России помогают сотрудникам оплачивать аренду жилья

Стоимость проживания в квартире, арендуемой посуточно, значительно ниже, чем в номере гостинице (отеля). При этом оплата взимается строго за всю квартиру. В гостинице же часто просят оплату в зависимости от количества занимаемых койко-мест. Если разговаривать более предметно, то в среднем аренда квартиры посуточно в Саратове обходится в два раза дешевле, чем номер в гостинице Саратова.
Второе, снимаемые квартиры более многофункциональны и комфортабельны. К тому же они имеют в большинстве случаев удобное месторасположение (в основном это центр города). Все квартиры проходят предварительный ремонт, оснащаются современной бытовой техникой и кухней.
И наконец, уютная и по-домашнему теплая обстановка в квартире позволит чувствовать вам себя как дома даже находясь в другом городе.
К несомненным плюсам аренды квартир посуточно можно отнести современные апартаменты. Они оборудованы по последнему слову техники и содержат в себе все необходимое. Они просторные стильные и уютные, в отличие от номеров отелях. Для того чтобы заселиться в квартиру на сутки нужно пройти очень простую, удобную и максимально быструю процедуру.
Вас никто не ограничивает временем проживания в квартире. Любая информация о квартиросъемщике сохраняется в тайне и гарантируется полная конфиденциальность.
Бронирование квартир и получение консультаций может быть осуществлено в любой момент по телефону. При посуточной аренде квартиры в Саратове вы получаете такие преимущества как:
— выгодная цена.
— конфиденциальность.
— удобное местоположения.
— отчетные документы гостиничные чеки (форма БО-18, форма 3Г).  С 01.07.2017 Мы предоставляем новые чеки с онлайн касс.

Снять квартиру посуточно в Саратове — недорого и комфортно на нашем сайте. Фото представленных квартир соответствуют реальным квартирам по указанным адресам. Квартиры посуточно в Саратове — экономичная альтернатива гостиницам, пользующиеся большой популярностью. МЫ будем очень рады, если наш сайт поможет Вам решить вопрос поиска жилья в нашем городе на короткий срок.

Аренда квартир без посредников

сдать, снять жилье от хозяина на длительный срок

Здесь публикуются бесплатные объявления по теме: аренда квартир без посредников, комнат, домов на длительный срок по всей России.

Сдаем квартиру в аренду организации

Приглашаем собственников сдать, снять жилье через сайт «Аренда без посредников».

Снять квартиру без посредников

Чтобы ознакомиться с опубликованными предложениями по длительной аренде жилья, выберите город, а затем под шапкой сайта, или в форме поиска — нужную вам категорию. Поиск можно осуществлять по любым доступным параметрам.

Более свежие объявления располагаются вверху списка и опускаются при поступлении новых. Необходимо учитывать, что недорогое и хорошее жилье обычно "уходит" за 1-2 дня, а то и за несколько часов. Поэтому, чем выше расположено объявление, тем больше вероятность, что объект еще не сдан.

Вся информация по объектам жилья для квартиросъемщиков бесплатна.

Сдать квартиру без посредников

Зарегистрируйтесь, и подайте бесплатное объявление о том, что вы хотите сдать квартиру без посредников, нажав соответствующую кнопку в шапке сайта и заполнив требуемые поля. Ваш объект появится вверху указанной вами категории под платными объявлениями.

Все объявления публикуются сразу и модерируются постфактум. Срок публикации 3-4 недели, по истечение которого контакты становятся недоступны. Если жилье не было сдано, вам нужно удалить старое объявление и подать его заново. В случае выявления явных нарушений или спама при подаче объявления, ваш аккаунт может быть заблокирован.

Если вам надо сдать жилье быстрее – воспользуйтесь дополнительными услугами, чтобы сделать объявление более заметным. У вас есть возможность выделить объявление, разместить его в вип-блоке, закрепить его выше обычных объявлений в верхней части списка.

Ограничения

На данном ресурсе предусмотрены ограничительные меры, для того, чтобы сделать более доступной возможность потенциальным арендаторам снять квартиру от хозяина без комиссионных платежей.

Так, например, у собственника, как правило, не более 1-2 квартир, которые он сдает в аренду. Особенно это касается длительной аренды квартир. Поэтому количество бесплатных объявлений от одного аккаунта, одновременно находящихся на данной площадке, не может превышать этого числа. Допускается размещение более двух объявлений на один аккаунт, если к ним будут применены платные услуги.

Также, посредники выявляются и блокируются по мере модерации объявлений, либо поступивших жалоб.

Крупные города

Москва (12197 тыс.чел.), Санкт-Петербург (5222), Новосибирск (1584), Екатеринбург (1428), Нижний Новгород (1267), Казань (1216), Челябинск (1192), Омск (1178), Самара (1170), Ростов-на-Дону (1114), Уфа (1105), Красноярск (1066), Пермь (1041), Воронеж (1032), Волгоград (1017), Саратов (843), Краснодар (853), Тольятти (712), Тюмень (697), Ижевск (642), Барнаул (635), Иркутск (623), Ульяновск (621), Хабаровск (611), Владивосток (604), Ярославль (603), Махачкала (587), Томск (569), Оренбург (562), Новокузнецк (553), Кемерово (551), Рязань (532), Астрахань (532), Набережные Челны (526), Пенза (522), Липецк (510)