Обмен неприватизированных квартир

15.08.2018 0 Автор admin

Содержание

По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т.

Договор обмена квартирами образец бланк

п.).

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.

Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

Сделка мены является распространенной в области перехода прав на недвижимость. Существуют различия и нюансы в заключении договора мены жилья (комнаты, доли квартиры), с простым соглашением по обмену недвижимости, где пользование объектами происходит на основании социального найма.

Основное назначение указанного договора – это передача прав собственности на конкретный жилой объект определенным лицам. Основным его отличием признается тот факт, что продавец отчуждаемой недвижимости получает взамен другое жилье, и происходит это в рамках одной сделки.

По существенным условиям соглашения, участники выступают как в роли покупателей, так и в качестве продавцов, указанных в нем объектов капитального строительства. Предметом сделки могут являться:

  • частный (отдельно стоящий) дом;
  • квартира с любым количеством комнат и площадью;
  • комната в жилой квартире;
  • одна или несколько долей в квартире (собственном доме);
  • недостроенные жилые объекты, которые признаны собственностью конкретного лица по решению судебных органов РФ.

Как правильно составить договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты)?

Сделка совершается в письменной форме, имеет схожие черты с оформлением договора купли-продажи квартиры, а также свои отличия.

Обязательно должно быть указано:

  • Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, в том числе адрес постоянной регистрации на момент заключения сделки;
  • полные сведения об отчуждаемых и приобретаемых объектах недвижимого имущества, включая их расположение, площадь, планировку и т.д.;
  • точное указание цены совершаемой сделки, отдельно по каждому объекту. Данные сведения должны заноситься как цифрами, так и прописью (обязательно);
  • основание (все документы и регистрационные сведения), по которым продавец получил права собственности на недвижимый объект, подлежащий мене. А также исходные данные Свидетельства о праве собственности по нему;
  • условия возможного возникновения доплаты по договору;
  • порядок и сроки фактической (реальной) передачи указанных объектов. По общему правилу он составляет 14 календарных дней. Чем больше будет описано подробностей в данном пункте соглашения, тем меньше будет возникать проблем при передаче недвижимости;
  • можно предусмотреть порядок выплаты штрафных санкций (пени), на случай, если не будет внесена указанная по договору доплата, либо одна из сторон будет уклоняться от передачи объекта в определенный срок;
  • отдельной строкой следует прописать, что жилые объекты, указанные в данном соглашении не находятся в залоге, либо аресте. А также не являются предметом каких-либо споров и обременений.

Что требуется узнать, если вы решили заключить договор мены квартиры, доли, комнаты?

Все условия подписания и осуществления сделки по мене квартиры регулируются главой 31 Гражданского Кодекса РФ. Когда дело касается обмена жилья, то он производится согласно статьи 72 Жилищного Кодекса РФ, поскольку к другим хозяевам переходит только право пользования помещением. Но данный закон не предусматривает возможности обменивать муниципальный объект на квартиру (долю, комнату), находящуюся в собственности гражданского лица.

Оформляя договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты), собственники сами определяют степень равноценности объектов. По условиям сделки может вноситься доплата как в наличной, так и безналичной форме, включая передачу ценных бумаг или другого имущества. Также в соглашении стороны могут обговорить следующие нюансы:

  • кем будут оплачиваться расходы, связанные с регистрацией сделки;
  • точный момент перехода права собственности каждому участнику сделки;
  • какие предметы обихода, бытовой техники, мебели должны быть переданы вместе с отчуждаемыми объектами.

Обязательно нужно знать!

При оформлении мены доли квартиры договор будет составляться в аналогичном порядке. Однако, следует обязательно указать размер (объем) и площадь передаваемой доли.

Когда происходит мена недвижимости, где фигурирует отчуждение конкретной доли, то сделка не будет зарегистрирована, без письменного подтверждения отказа от её покупки остальными собственниками, проживающими в квартире. Если собственники уклоняются от нотариального удостоверения согласия на мену доли, будет достаточно отправления заказного письма, в котором они уведомляются о её продаже. На получение ответа на данное уведомление отводится ровно один месяц.

Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями

Отметка о дате вручения такого письма является доказательством того, что требуемые на законном основании условия были исполнены в точности.

Условия, по которым договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты) может содержать участие несовершеннолетних лиц.

Существует особый порядок отчуждения (мены) жилищных объектов с участием несовершеннолетних, а именно:

  • ребенок должен получить такое же количество квадратных метров жилья, либо условия, в которых он окажется после осуществления сделки, будут лучше, чем прежние;
  • обязательно предоставляется документ, где местные органы опеки и попечительства выражают свое согласие на переезд несовершеннолетнего лица.

Важно знать! В содержании соглашения на мену квартиры должно быть указано, что согласие от органа опеки получено, а также вписаны исходные реквизиты данного документа (наименование, дата, номер).

Уплата налога

По общему правилу – владение недвижимым объектом более трех лет с момента покупки, освобождает собственника от выплаты налога на доходы физических лиц. Когда потребовалось осуществить продажу квартиры (доли, комнаты) менее, чем по истечению данного срока, то НДФЛ будет оплачиваться с учетом права на получение имущественного вычета, размер которого составляет 1000000 рублей.

Внимание! Равноценная мена объектов недвижимости, предоставляет новому собственнику право отказаться от выплаты НДФЛ, если он не воспользовался правом получения имущественного вычета. Что фактически, будет являться формой взаимозачета.

Добавлено: 20.12.2016 00:30:09

Как составить договор мены жилого помещения

Гражданско-правовой договор мены (который также может называться бартерный обмен, либо бартер) был изобретён ещё нашими древними предшественниками вместе с институтом торговли, использовался во времена римской империи и продолжает применяться и в настоящее время. Когда валютных операций и общих денег ещё не существовало, он составлялся не в письменном виде, а просто вслух.

Главный признак такой сделки — хозяйственных целях товар менялся на предмет, близкий в ряду по стоимости (земельный участок на участок, дом на дом и т.д.). В настоящее же время существует положение о типовой форме составления правового договора мены, а основная суть указанной сделки остаётся той же самой. Договор мены жилого помещения вполне возможно правильно составить самостоятельно, имея возможность скачать его онлайн, заполнить прописью, и направить в ведомство.

Особенности договора мены жилых помещений

Понятие договора мены жилыми помещениями дано в Гражданском Кодексе РФ, в частности в статье 567, смысл которого состоит в том, что договор мены — это такое соглашение, при котором каждая сторона даёт обязательство передать в собственность другой стороне какое-либо имущество в обмен на другое имущество. Предполагается, что обмен имуществом несёт равноценный характер, если иное не оговорено в договоре. В таком договоре каждая из сторон выступает одновременно продавцом имущества, в связи с чем несёт определённые обязательства перед контрагентом по его передаче и покупателем другого имущества, которое обязуется принять взамен.

Договор мены жилыми помещениями наиболее приближен к договорам купли-продажи, при этом это самостоятельный гражданско-правовой договор. Отличительной особенностью договора мены является то, что в отличие от договора купли-продажи, имущество по договору мены переходит в собственность не за деньги, а за получение другого имущества в обмен. Право собственности у контрагентов договора возникает одновременно, после выполнения обязательств друг перед другом, если речь касается любого имущества, кроме недвижимости.

Договор мены жилыми помещениями (образец)

Что касается недвижимости, то переход права собственности на получаемую недвижимость требует государственной регистрации. И только с момента государственной регистрации у контрагентов возникает право собственности на новый объект недвижимости. То есть в момент фактического исполнения своих обязательств по договору мены право собственности на новую недвижимость ещё не переходит к контрагентам.

В том случае, если по договору мены квартиры одна сторона передаёт имущество другой стороне по неравнозначной цене, то в договоре прописываются условия доплаты за полученное имущество, оценённое в большую сторону. Процедура доплаты в случае обмена неравноценным имуществом прописана также в Гражданском Кодексе, а конкретно в статье 658, пункт 2. Сторона, которая передала в собственность другой стороне имущество по более низкой стоимости, должна оплатить разницу до или после того, как имущество передано, если в договоре не предусмотрено иное.

При оформлении договора мены стоит различать понятие обмена жилыми помещениями. Договора обмена жилыми помещениями могут происходить между нанимателями, проживающими по договорам социального найма в этих жилых помещениях, при согласованности с наймодателями. В результате, после обмена жилыми помещениями, с нанимателями оформляются новые договора социального найма по новому месту жительства. Право осуществлять обмен занимаемого жилья в соответствии с договором социального найма, предоставляется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьёй 72, пунктом 1, которая гласит о том, что наниматели, проживающие в жилом помещении согласно договору соц.найма имеют право обмениваться с такими же нанимателями, также проживающими на других жилплощадях по договорам соц.найма, при условии согласования с наймодателем.

Как отличать договора мены квартиры от договоров обмена жилых помещений:

  • Обмен жилыми помещениями предусмотрен только для нанимателей, проживающих по договорам социального найма и регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьями 72-74. Договор мены может быть заключен между любыми сторонами и регламентируется такой договор Гражданским Кодексом, в частности главой 31.
  • Сторонами в договоре мены выступают собственники жилых помещений. В договорах обмена жилыми помещениями, в которых проживают по договорам социального найма, сторонами являются наниматели.
  • При оформлении договора мены имеет место переход права собственности на новые помещения, а при договоре на обмен происходит лишь переход права пользования жилыми помещениями

Поэтому, когда вы ищите образец договора мены квартир, обращайте внимание на правильную формулировку договора, поскольку мена и обмен жилыми помещениями с юридической точки зрения совершенно разные сделки, которые регулируются двумя различными самостоятельными видами договорных отношений.

Образец типового договора мены жилого помещения

Количество преступлений в России

Есть несколько видов обмена квартир: сделки с частной или муниципальной недвижимостью. Мена частных квартир используется редко, обычно граждане предпочитают договор купли-продажи. В случае муниципальных квартир, обмен является единственной возможностью поменять условия проживания.

Помимо сделок купли-продажи, существуют и другие способы улучшить жилищные условия или поменять место жительства на более удобный район. Речь идет о таком виде сделки с недвижимостью, как обмен квартиры, который до всеобщей приватизации был единственно возможным вариантом переехать в другое жилье. Используется практика обменов и сегодня, правда, не так часто.

Виды обменов, их плюсы и минусы

Существует несколько видов обмена квартир, каждый из которых используется в определенных случаях. Это зависит, в первую очередь, от того, находится ли жилье в частной собственности (приватизированная квартира) или в муниципальной (договор социального найма). Можно выделить три типа такого обмена: обмен частных квартир, обмен муниципального жилья, и обмен частной на муниципальную квартиру.

Обмен приватизированных квартир (мена)

Прямой обмен квартиры, находящейся в частной собственности, встречается сейчас довольно редко. Гораздо чаще граждане идут по пути так называемых альтернативных сделок, где взамен продаваемому жилью сразу же приобретается другое, то есть оформляются одновременно два договора купли-продажи. Достоинством альтернативных сделок является значительно большее количество возможных вариантов, поскольку фактически происходит не прямой обмен, а приобретение недвижимости за деньги.

Однако сделка прямого обмена квартиры все же встречается. При этом заключается договор мены, согласно которому стороны обмениваются недвижимостью. По ГК РФ, тот участник, который в результате такой сделки получает недвижимость, имеющую большую стоимость, должен второй стороне выплатить разницу. Часто подобный договор используется родственниками, поскольку в числе его достоинств можно назвать значительно меньшие расходы на оформление, чем при заключении двух договоров купли-продажи. Кроме того, при родственном обмене, к примеру, можно указать сумму доплаты по той стоимости жилья, которая указана в документации БТИ.

Существует и еще один серьезный плюс сделки мены. Когда жилье приобретается за деньги, в случае признания сделки недействительной покупатель может потерять и деньги, и квартиру. Если же происходил обмен квартиры посредством сделки мены, то в аналогичной ситуации пострадавшая сторона вернет себе хотя бы прежнее жилье. Правда, есть и весьма серьезный недостаток мены – подходящий вариант жилья для обмена можно искать очень длительное время.

Обмен муниципальных квартир

Несмотря на то, что каждый гражданин имеет право на однократную приватизацию жилого помещения, в настоящее время в стране в частную собственность переданы далеко не все квартиры. Довольно существенная часть жилья по-прежнему находится в муниципальной собственности. Если человек проживает в квартире по договору социального найма, то фактически единственным способом изменить условия и место проживания является обмен квартиры.

Особенность такой сделки состоит в том, что она регулируется Жилищным Кодексом. Для осуществления обмена муниципального жилья, необходимо также иметь целый пакет документов, начиная с согласия наймодателя, и заканчивая подтвержденным нотариально согласием всех прописанных граждан, достигших совершеннолетия. При наличии в квартире прописанных несовершеннолетних детей, потребуется согласие органов опеки, которые дадут разрешение на обмен квартиры только в том случае, если интересы детей не пострадают.

Серьезным недостатком такой операции с муниципальной недвижимостью является то, что на сборы нужных бумаг и поиск подходящего для обмена варианта жилья может уходить колоссальное количество времени, порой годы. Да и не каждую квартиру в принципе можно поменять.

Жилищный Консультант

Однако в случае муниципальной недвижимости, обмен фактически является единственным способом изменить условия проживания.

Обмен частной квартиры на муниципальную

Законодательством допускается и такой вид сделки, но на практике производится данный обмен квартиры чрезвычайно редко. Причина в том, что это невыгодно владельцу частной квартиры: гражданин, уже использовавший свое право на приватизацию, приватизировать муниципальную квартиру, полученную в результате обмена, уже не сможет. Тем не менее, такие сделки тоже существуют. После оформления всех бумаг, участники обмена как бы поменяются ролями: бывший собственник жилья будет заключать договор социального найма, а бывший наниматель станет полноправным владельцев квартиры.

Есть ли перспективы у обменных сделок?

Пожалуй, нельзя сказать, что практика обмена квартиры совсем выходит из употребления. Этот вид сделок будет применяться, по крайней мере, пока остается жилье, находящееся в муниципальной собственности. Конечно, для приватизированных квартир альтернативные сделки, в которых используется договор купли-продажи, предпочтительнее: несмотря на большую затратность по деньгам, они удобны тем, что позволяют подобрать больше разнообразных вариантов и выиграть во времени. Кроме того, сделка мены негативно сказывается на юридической истории квартиры, поскольку многие граждане относятся к ней настороженно. Тем не менее, сегодня практика обменов существует, и часто используется людьми, состоящими в родственных связях, а также людьми, проживающими в муниципальном жилье.

Всего 4 страницы< Предыдущая1234Следующаяя >

  3х комнатная и 2 комнаты в центре на одну
Количество комнат: 3, Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 55 м2, Этаж: 2, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее. 3-х комнатная квартира 80-55-9 динамо(Дмитровская) 2\5 сталинка-2 квартиры на этаже 2 комнаты 14+14 БЕЛОРУССКАЯ СТАЛИНКА Один сосед не живет нужна квартира на Патриарших прудах с газ колонкой. могу рассмотреть варианты не более 2 км от м. Театральная…
  Принудит. размен неприват.2к.кв в Москве на две любые площади.Срочно!
Количество комнат: 2, Общая площадь: 44.6 м2, Жилая площадь: 27 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Размен по суду муниципальной 2-комнатной кв. в Москве (м. «Щёлковская», 15 мин пешком) на две любые площади: на две комнаты или на 1 комнату и 1к.кв в Подмосковье. Состояние квартиры хорошее. Общ. площадь 44,6 кв.м.; жилая 27,6 кв.м.(17,4 кв.м…
Цена 6 000 000 РУБ
5 Обменяю 3-х комнатную кв.(74 кв.м.), выданную по договору социального найма
Количество комнат: 3, Новостройка, Общая площадь: 74 м2, Жилая площадь: 43 м2, Этаж: 11, Этажей в доме: 17, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Обменяю 3-х комнатную кв.(74 кв.м.), выданную по договору социального найма, на 2 однокомнатные, которые также находятся в соц.найме. Предлагайте варианты. Разъезжаемся принудительно. Жилплощадь только Москва и Новая Москва…
Цена 11 000 000 РУБ
10 Обмен 3-х ком.кв. на комнату в Бибирево+доплата
Количество комнат: 3, Общая площадь: 49.5 м2, Жилая площадь: 34.2 м2, Этаж: 7, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. Обмен:3-х комнатная квартира м.Щёлковская(Гольяново),в квартире 5 лет никто не жил,требуется ремонт,никто не прописан,долгов и обременений нет,надо:комнату в районе Бибирево до 2000000+доплату или 1-комнатную квартиру в любом районе…
Цена 6 300 000 РУБ
  Междугородний обмен Москва на Екатеринбург
Количество комнат: 3, Общая площадь: 64.8 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее. Меняю 3 комнатную квартиру в новой Москве (Щербинка) на квартиру в Екатеринбурге с доплатой. Квартира на 3 этаже 5 этажного теплого дома, все комнаты изолированные, есть балкон. Площадь 64,8 кв…
Цена 6 000 000 РУБ
  Однокомнатная квартира в Митино.
Количество комнат: 1, Общая площадь: 34 м2, Жилая площадь: 14.7 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 16, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее. Меняю однокомнатную квартиру в очень хорошем доме на двухкомнатную с доплатой до. 2 млн. Подробности по телефону и вацапу. Интересуют варианты пешей доступности к школе и д.с….
Цена 6 000 000 РУБ
3 Обмен 3-х комнатной квартиры на коттедж
Количество комнат: 3, Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 47 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 17, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта. Продам или обменяю на 4-х комнатную квартиру или на коттедж в Подмосковье. Общая площадь: 80 м; Жилая площадь: 47 м; Площадь кухни: 13 м с эркером Санузел: 1 разд. Балкон: 2 лодж. застекленные Лифт: 1 пасс.

Обмен жилыми помещениями

1 груз…

Цена 14 500 000 РУБ
(неприватезированую) 1 ком кв. м.Славянский Бульвар на 2 ком.кв
Количество комнат: 1, Общая площадь: 40 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 22, Состояние: Среднее. М. Славянский бульвар ЗАО Кутузовский пр улиц. Кременчугская д7. площадь 40.20.10 кв.м. на 3 эт. 22.этаж дома….
Цена 8 500 000 РУБ
  Обмен муницип.2к.кв(44,6м2) в Москве на 1к.кв в Москве с Вашей доплатой. Срочно!
Количество комнат: 2, Общая площадь: 44.6 м2, Жилая площадь: 27.6 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Обмен муниципальной 2-комнатной кв. в Москве (м. «Щёлковская», 15 мин пешком) на 1-комнатную кв. в Москве (желательно район Гольяново, но рассмотрим все варианты) и доплату. 1 к.кв. может быть как приватизированная, так и муниципальная…
Цена 5 800 000 РУБ
  Обмен муниципальной квартиры на муниципальную
Количество комнат: 2, Общая площадь: 45 м2, Жилая площадь: 29 м2, Этаж: 2, Этажей в доме: 9, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Меняю муниципальную 2-х комнатную квартиру 45 м2 (11м2 и 18 м2), кухня 6 м2; с/узел совместный; без балкона. 9-ти этажного кирпичного дома, 2-ой этаж, .Рядом станция метро "Кожуховская".Нужна равноценная 2-х комнатная квартира в Пероском районе…
  Обмен неприватизированного жилья
Количество комнат: 2, Общая площадь: 44.3 м2, Жилая площадь: 28.2 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 9, Состояние: После ремонта, Тип дома: Блочный. Меняю неприватизированную 2-х комнатную квартиру м. Царицыно, автобус 15 мин, ул. Бирюлёвская д. 31, балкона нет, 1-ый высокий этаж, окна во двор (дороги нет), с/у совмещён, встроенные шкафы в прихожей и комнатах на 1-комнатную неприватизированную…
Цена 5 400 000 РУБ
  Меняю 1-на комнатную квартиру+2-е комнаты в Москве на 3-х или 2-х комнатную кват
Количество комнат: 3, Общая площадь: 62 м2, Жилая площадь: 32 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 9, Состояние: Среднее, Тип дома: Блочный. Однокомнатную, изолированную, собственную квартиру 34м/кв.в м.Кузьминки.+ 2-е комнаты:М.Братиславская 1.комната 17,2м/кв.и 2.комната 5,3м/кв.Общая:28,3м/кв.в 3-х комнатной квартире, ещё одна семья, комнаты сбственные…
Цена 11 000 000 РУБ
  1-на комнатную квартиру и 2-е комнаты в Москве — Меняю на 2-х или 3-х комнатную
Количество комнат: 3, Общая площадь: 65 м2, Жилая площадь: 35 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 12, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Блочный. Меняю 1-однокомнатную, изолированную квартиру,м.Кузьмики и 2-е комнаты,м.Братиславская всё в Москве.На 2-х,от 54 м./кв. или 3-х комнатную квартиру. Обращайтесь по телефону.8-495-632-65-26. Предложение от Хозяина квартир. P.S. Все площади Собственные…
Цена 13 500 000 РУБ
  Обменяю 1-на комнатную кв.+ 2-е комнаты всё в Москве на 3-х или 2-х комнатную кв
Количество комнат: 3, Общая площадь: 62 м2, Жилая площадь: 32 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 9, Состояние: Среднее, Тип дома: Блочный. Дрве комнаты 28м./кв. в 3-х комнатной квартире М.Братиславская и Однокомнатную, изолированную квартиру с всеми удобствами 34м./кв.на м.Кузминки Меняю на 3-х комнатную квартиру можно 2-х комнатную, не мение 52м./кв…
Цена 12 000 000 РУБ
  Квартира + дача= в одном флаконе
Количество комнат: 3, Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 54 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. 3-х комн. приватиз."сталинку" +1 дачный участок в собственности в МО(15 соток)+ участок на Николоархангельском кладбище( первичное одно захоронение 40 лет назад) меняю на 2-х комн. "сталинку"(вторичку, в старом доме) + 1 комн. кв. ПОДРОБНЕЕ: 3 к.кв…
Цена 14 000 000 РУБ
8 Продам однокомнатную квартиру Москва ул Маршала Савицкого
Количество комнат: 1, Новостройка, Общая площадь: 39 м2, Жилая площадь: 19 м2, Этаж: 13, Этажей в доме: 15, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Собственник — продам приватизированную (более 3 лет) однокомнатную квартиру. Южное Бутово, ул Маршала Савицкого, дом 6 корпус 3, 13 этаж 15-и этажного дома . Общая 39 кв.м., кухня 7 кв.м, комната 18 кв.м, с/у совмещенный, балкон застеклен…
Цена 5 000 000 РУБ
  Меняю 1-на комнатную квартиру и 2-е комнаты в Москве на 2-х или 3-х комнатную кв
Количество комнат: 3, Общая площадь: 60 м2, Жилая площадь: 35 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 12, Состояние: Среднее, Тип дома: Блочный. Однокомнатную, изолированную квартиру 33м/кв. м.Кузьминки в Москве и 2-е комнаты 27м/кв. М.Братиславская 56, рядом с метро. МЕНЯЮ на 3-х комнатную, изолированную квартиру не мение 54м/кв. в Таганском районе Москвы.Обращайтесь по тел.8-495-632-65-26…
Цена 12 000 000 РУБ
10 Две однокомнатные квартиры в Москве на 2-ух комнатную
Количество комнат: 1, Новостройка, Общая площадь: 32 м2, Жилая площадь: 20 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Монолитный. Одна 1-к квартира расположена в САО, Бескудниковский бульвар, д 28 к1 на 5 / 9 этажного дома с балконом, окна во двор, в хорошем состоянии, 32/20/6.5, сус. Тихий спальный район с хорошо развитой инфраструктурой…
Цена 10 000 000 РУБ
3 Меняю 1-комн. кв. в Центре Москвы на Калининград.
Количество комнат: 1, Общая площадь: 33 м2, Жилая площадь: 20 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 8, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. В Москве 1-комн. кв. в престижном районе Центра,Тверской, рядом м. Белорусская кольц. 2-й Лесной переулок, дом 8. Улучшенный кирп. 5/8 эт. 33/20/6. Легко увеличить кухню. Окна/двор. Заст. балкон длина 4 м…
Цена 8 200 000 РУБ
4-х комнатная муниципальная квартира. Разъезд по суду.
Количество комнат: 4, Общая площадь: 62 м2, Жилая площадь: 46 м2, Этаж: 7, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Ищем варианты обмена(разъезда по суду) 4-х комнатной муниципальной квартиры в ЮАО, 15 минут транспортом до м.Пражская. Металлическая дверь, пластиковые окна, ламинат, евроремонт санузла, так же производился капитальный ремонт комнат…
Цена 8 000 000 РУБ

Всего 4 страницы< Предыдущая1234Следующаяя >

Обмен недвижимости &#8212; не самый простой и удобный способ изменения и улучшения жилищных условий. И всё-таки всегда будет актуален вопрос о том, как обменять квартиру на квартиру. Такого плана сделка в альтернативном её варианте предполагает гораздо более быстрый переезд на новое место, да и хлопот участникам от приготовления и совершения сделки значительно меньше. Существуют самые разные возможности и множество способов того, как обменять квартиру на квартиру. Наверное, нет экспертов по недвижимости, которые не обсуждали бы и не классифицировали каждый случай. В этой статье будет предоставлен список обычного пакета документов, который придётся собрать до того, как обменять квартиру на квартиру. Причины обмена и цели Причин обмена можно перечислить длинный список, и все они с огромной силой побуждают отдельных граждан обменивать своё жильё, менять уже ставшее привычным место жительства.

Договор обмена квартирами. юридические особенности при заключении сделок

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему &#8212; обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно! Понятие Обмен жилыми помещениями что это такое? Существует ли обмен квартир в настоящее время? Данная сделка представляет собой предоставление одной стороной – собственником одного объекта жилой недвижимости указанного объекта другой стороне в замен на аналогичный объект. Возможен размен долями недвижимости по желанию собственников и с согласия владельцев остальных долей.

Инфо

Однако квартиру можно поменять и на другое имущество. Например, возможен обмен жилья на автомобиль. Вариантов сделки может быть бесконечно много, от чего и будет зависеть порядок ее осуществления. Есть ли разница в понятиях обмен и мена жилыми помещениями? С точки зрения самого процесса эти понятия аналогичны.

Однако есть и некоторые различия.

Как обменять квартиру

Тогда и равноценный был не редкостью, особенно при переезде, когда производился обмен квартир город на город. Обычно такое происходило при перемене места работы, при смене жизненных обстоятельств. Междугородний обмен был палочкой-выручалочкой, хотя отнимал неимоверно много и времени, и усилий.

Если владелец квартиры имеет достаточный опыт работы с недвижимостью, профессионального риелтора он может и не привекать.

Обмен квартиры: какие есть варианты?

  • Справка из кадастровых органов.
  • Техпаспорт жилого помещения.
  • Квитанция об оплате за регистрацию передачи прав на владение. Оплата составляет две тысячи рублей.
  • Договор обмена должен быть:
  • Составлен в письменной форме.
  • Нотариально заверенным.
  • В договоре должны быть указаны характеристики обеих жилых площадей.
  • Необходимо отметить дальнейшую судьбу зарегистрированных жителей квартир.
  • Предоставлен в трех экземплярах.
  • Справки (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт).

Скачать образец договора родственного обмена квартирами Обмен родственников приватизированной на неприватизированную квартиру Такой вид обмена не оговаривается российским законодательством, поэтому вам предстоит нелегкий и длительный процесс. В первую очередь нужно приватизировать квартиру, которая взята в аренду.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

Однако, существует сразу несколько способов решения этой проблемы:

  1. Можно приватизировать квартиру, арендуемую у государства, и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.
  2. В неприватизированную квартиру можно прописать совершеннолетнего члена семьи, сняв его с регистрационного учета в приватизированном жилье. Зарегистрировать его в квартире, арендуемой у государства, можно только если позволяют на то размеры жилплощади. После его регистрации нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новый зарегистрированный жилец должен заключить с администрацией новый договор социального найма.

Родственный обмен квартирами

Внимание

В настоящее время в столице этот способ является довольно востребованным. Способ удобный и быстрый &#8212; вся сделка занимает от силы три дня. Конечно, вторичный рынок пока преобладает по численности сделок, но всё больше людей хотят обменять старый дом на новостройку, и всё чаще практикуется этот способ, позволяющий сделать выгодно даже обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную.

Московская реновация теперь движется в этом же направлении. Также существует обмен с использованием доплаты из средств материнского капитала, и на сегодняшний день такая сделка &#8212; ничуть не экзотика. Подобная услуга есть в перечне любого уважающего себя агентства недвижимости.
Обмен квартир в Москве очень широко представлен сделками с материнским капиталом (но это можно сделать, если ребёнок, которому средства принадлежат, уже достиг трёхлетнего возраста).

Обмен квартирами

Важно

Если какой-то из них отсутствует или не предоставляется стороной – это повод задуматься о прозрачности сделки. Целесообразно запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии залога и другого обременения. Важно обратить внимание на состояние и расположение самого жилья.

Оно не должно быть значительно хуже, чем у обмениваемого. Если есть доплата, то обязательно составить расписку о получении денег, чтобы этот факт имел документальное подтверждение. Как избежать проблем? Как поменять квартиру правильно? Чтобы избежать проблем и неожиданностей, стоит заранее тщательно изучить предлагаемый вариант. Кроме того, можно заранее ознакомиться с правилами составления договора и вопросами налогообложения. Это необходимо, чтобы потом не было неожиданностей и сюрпризов. Можно прибегнуть к помощи специалиста – профессионального юриста, чтобы избежать проблем с оформлением.

Как происходит обмен квартир

Очень много бумаг придётся собрать владельцу муниципального жилья, а владелец приватизированного практически никакой выгоды от обмена не получит.

Обмен и мена жилыми помещениями

Договор обмена квартиры подкрепляется договором социального найма, которым регулируется проживание в муниципальной квартире, и владельцу частной жилплощади придётся переоформлять его на себя. А владелец муниципальной квартиры получает новую в полную собственность. Желающие изменить свои жилищные условия собственники квартир могут выбрать способ из множества перечисленных, то есть использовать обмен квартиры большей на меньшую, рассчитывая на доплату, либо применить договор продаж, договоры обменов и тому подобное. Проживающие в муниципальной квартире находятся в совершенно других условиях &#8212; здесь действует только обмен. Многие сначала приватизируют жильё, а потом уже его продают и обменивают, так проще и выгоднее.
Относительно доплаты можно сказать следующее:

  • ее размер и способы внесения оплаты обязательно надо включать в текст договора во избежание в дальнейшем нежелательных претензий,
  • производить подобный платеж лучше всего посредством использование ячейки банка или аккредитива.

В таком сложном деле не стоит полагаться на свои силы. Конечно, можно немного сэкономить, не привлекая к работе специалистов. Но, как показывает практика, такое решение сопряжено с большой долей риска. Оформление обмена Из всего изложенного выше понятно, что обмену подлежат исключительно квартиры, комнаты или дома, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Поэтому в таком случае подобная сделка оформляется как договор обмена квартиры. Образец документа позволяет проследить каждый этап проведения операции.